Uslar, Niedersachsen

ImmobilienbewertungUslar 2025

Aktuelle Marktpreise Uslar
1.550 €/m²
Ø Kaufpreis
6,3 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 20.10.2018

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Lokaler Immobilienguide • Uslar

Uslar 2025

Die Stadt Uslar im südwestlichen Niedersachsen verbindet traditionsreichen Fachwerkcharme mit dem Standortvorteil am Rande des Sollings.

Lage & Struktur

Die Stadt Uslar liegt im Landkreis Northeim im Bundesland Niedersachsen am südwestlichen Rand des Mittelgebirges Solling und nimmt damit eine zentrale Funktion im ländlich geprägten Raum wahr . Sie gliedert sich offiziell in 19 Ortsteile . Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Uslar befindet sich rund 1,5 km von der Innenstadt entfernt und wird vom Verkehrsverbund Süd-Niedersachsen bedient .

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Der Gebäudebestand in Uslar ist durch die historisch gewachsene Altstadt sowie zahlreiche Fachwerkhäuser geprägt. Bei Eigentümerentscheidungen insbesondere in der Altstadtkernzone ist auf den Denkmalschutz zu achten, da die Altstadt als Sanierungsgebiet ausgewiesen ist . Zudem ist der Standort an der Wald- und Hanglage des Sollings zu berücksichtigen: Überschwemmungs- oder Hangrisiken sind im Einzelfall zu prüfen. Für moderne Wohnviertel ist eine Energie-sanierung häufig Thema – was in Projekten der Stadt bereits adressiert wird.

Bewertung in Uslar

Für eine Immobilienbewertung in Uslar ist neben der klassischen Vergleichs- und Ertragswertmethode insbesondere die Sachwertmethode bei Einfamilienhäusern sinnvoll, da individuelle Bau- und Sanierungsstände stark variieren. Ein besonderes Merkmal liegt in der Kleinteiligkeit der Ortsteile: Unterschiedliche Quartiere mit eigenem Ortsbild (z. B. Kernstadt versus dörfliche Randlagen) führen zu deutlicher Spreizung bei Ausstattung und Zustand. Käufer oder Vermieter sollten daher beim Verkehrswertvergleich Ortsteil-spezifisch agieren.

Mikrolage prüfen

Checkliste für die Mikrolage in Uslar: • Liegt die Immobilie in der Altstadt- bzw. Fachwerkzone mit Ensembleschutz? • Befindet sich die Wohnung oder das Haus nahe eines Haltepunktes oder Bushaltestelle des ÖPNV-Anschlusses (z. B. Buslinie 210 ab Neustädter Platz) ? • Ist sie in einem der Ortsteile mit starker Dorflage (z. B. Vahle oder Offensen) oder direkt im Kern- und Stadtgebiet? • Weist der Bereich erhöhte Hanglage oder große Waldnähe auf – was Naturvorteile bringt, aber ggf. Erschließungskosten oder Besonderheiten bei Bau- und Erhaltungsaufwand auslösen kann.

Häufige Fragen zu Uslar

Welche Unterlagen sollte ich beim Immobilienkauf in Uslar prüfen?

Sie sollten mindestens den aktuellen Bebauungsplan der Stadt Uslar, einen Energieausweis sowie ggf. Angaben zu Denkmalschutz- oder Ensembleschutz-Status vorlegen lassen.

Wie wichtig ist die Modernisierung bei einer Altbauimmobilie in Uslar?

Sehr wichtig – der typische Alt- und Fachwerkbestand erfordert regelmäßig Sanierungsmaßnahmen, insbesondere bei Dach, Fenster und Dämmung, um Werterhalt und geeigneten Wohnkomfort sicherzustellen.

Was sollte ich zum Nahverkehr in Uslar wissen?

Die Stadt ist über den Bahnhof Uslar sowie verschiedene Buslinien des Verkehrsverbundes Süd-Niedersachsen (z. B. Linie 210) angebunden, sodass die Erreichbarkeit einzelner Ortsteile für viele Nutzer relevant ist .

Aktuelle Immobilienpreise in Uslar

Durchschnittliche Mietpreise: 6,3 €/m², Kaufpreise: 1.550 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

6,1 €/m²
5,9 €/m² - 10,1 €/m²

Hausmiete

6,6 €/m²
6,2 €/m² - 9,5 €/m²

Wohnungskauf

1.200 €/m²
1.000 €/m² - 2.550 €/m²

Hauskauf

1.850 €/m²
1.650 €/m² - 2.650 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 20.10.2018) und BORIS Niedersachsen Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 20.10.2018.

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