ImmobilienbewertungUslar 2025

Die Stadt Uslar liegt im Landkreis Northeim im Bundesland Niedersachsen am südwestlichen Rand des Mittelgebirges Solling und nimmt damit eine zentrale Funktion im ländlich geprägten Raum wahr . Sie gliedert sich offiziell in 19 Ortsteile . Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Uslar befindet sich rund 1,5 km von der Innenstadt entfernt und wird vom Verkehrsverbund Süd-Niedersachsen bedient .

Der Gebäudebestand in Uslar ist durch die historisch gewachsene Altstadt sowie zahlreiche Fachwerkhäuser geprägt. Bei Eigentümerentscheidungen insbesondere in der Altstadtkernzone ist auf den Denkmalschutz zu achten, da die Altstadt als Sanierungsgebiet ausgewiesen ist . Zudem ist der Standort an der Wald- und Hanglage des Sollings zu berücksichtigen: Überschwemmungs- oder Hangrisiken sind im Einzelfall zu prüfen. Für moderne Wohnviertel ist eine Energie-sanierung häufig Thema – was in Projekten der Stadt bereits adressiert wird.

Für eine Immobilienbewertung in Uslar ist neben der klassischen Vergleichs- und Ertragswertmethode insbesondere die Sachwertmethode bei Einfamilienhäusern sinnvoll, da individuelle Bau- und Sanierungsstände stark variieren. Ein besonderes Merkmal liegt in der Kleinteiligkeit der Ortsteile: Unterschiedliche Quartiere mit eigenem Ortsbild (z. B. Kernstadt versus dörfliche Randlagen) führen zu deutlicher Spreizung bei Ausstattung und Zustand. Käufer oder Vermieter sollten daher beim Verkehrswertvergleich Ortsteil-spezifisch agieren.

Checkliste für die Mikrolage in Uslar: • Liegt die Immobilie in der Altstadt- bzw. Fachwerkzone mit Ensembleschutz? • Befindet sich die Wohnung oder das Haus nahe eines Haltepunktes oder Bushaltestelle des ÖPNV-Anschlusses (z. B. Buslinie 210 ab Neustädter Platz) ? • Ist sie in einem der Ortsteile mit starker Dorflage (z. B. Vahle oder Offensen) oder direkt im Kern- und Stadtgebiet? • Weist der Bereich erhöhte Hanglage oder große Waldnähe auf – was Naturvorteile bringt, aber ggf. Erschließungskosten oder Besonderheiten bei Bau- und Erhaltungsaufwand auslösen kann.