ImmobilienbewertungNortheim 2025

Northeim ist die Kreisstadt im Süden Niedersachsens. Zum Stadtgebiet gehören die Kernstadt und 15 offiziell benannte Ortschaften, darunter Hillerse, Langenholtensen, Sudheim, Höckelheim und Bühle. Prägend im Norden der Kernstadt ist die künstlich entstandene Northeimer Seenplatte mit mehreren Kiesseen. Für die Anbindung im Regionalverkehr ist der Bahnhof „Northeim (Han)“ zentral; u.a. bedient die Linie RB 82 die Achse Göttingen – Northeim – Kreiensen – Seesen – Bad Harzburg.

Im Bestand dominieren in der Kernstadt geschlossene Altstadtquartiere mit Fachwerk- und Nachkriegsbauten; in den Ortsteilen finden sich eher Ein- und Zweifamilienhäuser sowie lockerere Siedlungsränder. Bei Bestandsobjekten sollten energetische Sanierungen, Dämmstandards und Fenstertechnik geprüft werden; bei Nachverdichtung oder Umnutzung ist der planungsrechtliche Rahmen entscheidend. Für Parzellen- und Nutzungsfragen stellt die Stadt eine zentrale Übersicht der gültigen Bebauungspläne bereit, die Auskunft zu Gebietscharakter und zulässiger Nutzung gibt.

Für typische Wohnhäuser in den Ortsteilen eignet sich häufig das Vergleichswertverfahren, sofern hinreichend vergleichbare Objekte in ähnlicher Lage und Ausprägung vorliegen. Bei gemischt genutzten Objekten in der Kernstadt kann je nach Mietertragsstruktur das Ertragswertverfahren angezeigt sein; bei individuellen Ein- und Zweifamilienhäusern mit Besonderheiten (z.B. Anbauten, modernisierten Dächern) ist das Sachwertverfahren eine sinnvolle Plausibilisierung. Die kleinteilige Ortsteilstruktur verlangt in jedem Fall eine getrennte Lagebetrachtung: Straßenlagen in der Altstadt unterscheiden sich deutlich von Randlagen in Ortschaften wie Langenholtensen oder Sudheim; Freizeitnähe zur Seenplatte oder ruhige Dorfränder können die Marktansprache beeinflussen.

• Erreichbarkeit und Takt am Bahnhof „Northeim (Han)“ für Wochenend- und Pendelzeiten;
• Entfernung und Zugang zu Uferwegen an der Northeimer Seenplatte (Kiessee Nr. 1) für Freizeitqualität;
• Lage innerhalb des benannten Ortsteils – z.B. Hillerse vs. Sudheim – hinsichtlich Durchgangsverkehr;
• Geltende Festsetzungen im Bebauungsplan bei An-, Um- oder Neubau.