ImmobilienbewertungHardegsen 2025

Hardegsen liegt im Landkreis Northeim und gliedert sich in offiziell benannte Ortschaften, darunter Hettensen, Gladebeck und Hevensen. Prägend ist der waldreiche Stadtraum am Rand des Naturparks Solling-Vogler; die Kernstadt ist Ausgangspunkt in die umliegenden Ortsteile. Für den Regionalverkehr besteht ein Bahnhof „Hardegsen“ an der Nebenbahn Göttingen–Bodenfelde.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser aus unterschiedlichen Baualtersklassen; in den Ortsteilen finden sich oft lockerere Siedlungsstrukturen mit größeren Grundstücken, in der Kernstadt dichtere Reihen- und Mischstrukturen. Bei Bestandskauf sind Wärmeschutz, Heizung und Fenster ebenso zu prüfen wie eventuelle Dach- und Feuchteschäden in Hang- und Tallagen. Für bauliche Vorhaben gilt: maßgeblich sind die örtlichen Bebauungspläne bzw. Satzungen; diese sollten vor Projektstart eingesehen werden. Ergänzend lohnt ein Blick in die landesweiten Hochwasser- und Gefahrenkarten, um potenzielle Risiken zu beurteilen.

Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile und heterogenen Baujahre sind Vergleichswerte ortsteilbezogen zu interpretieren. Für klassische Einfamilienhäuser bietet sich der Sachwert mit ergänzendem Vergleich an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern der Ertragswert mit sorgfältigen Annahmen zu nicht umlagefähigen Kosten. Lagebesonderheiten wie der Bezug zu geschützten Waldflächen (Stadtwald/Teile im Naturpark Solling-Vogler) sowie die Erreichbarkeit des Bahnhofs Hardegsen und die Einbindung in das VSN-Busnetz (u. a. Linie 221 mit Bahnhofsanschluss Lödingsen im Netz des Zweckverbands Süd-Niedersachsen laut Nahverkehrsplan) können wertrelevant sein und sollten objektiv belegt werden.

Prüfpunkte vor Ort: