Kreiensen, Niedersachsen
ImmobilienbewertungKreiensen 2025
Aktuelle Marktpreise Kreiensen
1.550 €/m²
Ø Kaufpreis
7 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025
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Lokaler Immobilienguide • Kreiensen
Kreiensen – Lokaler Überblick 2025
Ruhiger Ort im Leinebergland mit funktionalem Bahnhofsknoten und dörflicher Struktur, eingebettet in die Stadt Einbeck.
Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?
Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser verschiedener Baujahre sowie dörfliche Strukturen. Bei Modernisierungen stehen energetische Sanierungen (Dach, Fassade, Heizung) und Fenster im Fokus. Für Lagennähe zu Fließgewässern im Landkreis Northeim empfiehlt sich die Vorsicht: Der NLWKN stellt Hochwassergefahrenkarten (u. a. für Leine/Ilme) bereit, die bei der Objektprüfung einbezogen werden sollten .
Bewertung in Kreiensen
Für typische Wohnobjekte bieten sich Vergleichs- und Sachwertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann zusätzlich das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Wichtig ist die kleinteilige Betrachtung innerhalb der Ortschaft. Administrativ gehört Kreiensen als Ortschaft zur Stadt Einbeck; der Gebietsänderungsvertrag sichert u. a. ein Bürgerbüro im Ortsteil – ein Hinweis darauf, dass kommunale Dienstleistungen vor Ort gebündelt sind .
Häufige Fragen zu Kreiensen
Welche Unterlagen sollte ich vor einem Kauf in Kreiensen bereitlegen?
Grundbuchauszug, aktueller Lageplan, Bauunterlagen (Baugenehmigung, Pläne, Statik), Energieausweis sowie Nachweise zu Modernisierungen; bei Bestandsgebäuden zudem Schornsteinfeger- und Heizungswartungsprotokolle.
Wie prüfe ich die Mikrolage ohne Zahlenangaben?
Fußläufige Erreichbarkeit von Bahnhof Kreiensen, Nahversorgung und Grünflächen abgehen, Lärmeinwirkung zu Tageszeiten prüfen und die amtlichen Hochwasserinformationen des Landkreises/NLWKN einsehen.
Welche Bewertungsansätze passen zu Ein- und Zweifamilienhäusern?
In der Regel Vergleichs- und Sachwertverfahren; bei Renditeobjekten zusätzlich der Ertragswert. Entscheidend ist die Lage im Ort und der bauliche Zustand.
Vertrauenswürdige Quellen:
Aktuelle Immobilienpreise in Kreiensen
Durchschnittliche Mietpreise: 7 €/m², Kaufpreise: 1.550 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?
Wohnungsmiete
6,6 €/m²
6,4 €/m² - 11,4 €/m²
Hausmiete
7,4 €/m²
7 €/m² - 10,2 €/m²
Wohnungskauf
1.450 €/m²
750 €/m² - 2.750 €/m²
Hauskauf
1.700 €/m²
1.600 €/m² - 2.350 €/m²
Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS Niedersachsen Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.
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Immobilie in beliebiger Stadt bewertenMethodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.
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