ImmobilienbewertungMoringen 2025

Moringen gehört zum Landkreis Northeim und gliedert sich offiziell in die Ortsteile Behrensen, Blankenhagen, Fredelsloh, Großenrode, Lutterbeck, Moringen (Kernstadt), Nienhagen, Oldenrode und Thüdinghausen. Kommunal ausgewiesen sind zudem Postleitzahl 37186 und Telefonvorwahlen 05554/05503/05555. Die Stadt liegt im südlichen Niedersachsen zwischen Harz und Weser mit kleinstädtischem Zentrum und ländlichem Umland.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser in den Ortsteilen sowie kompaktere Strukturen rund um die Amtsfreiheit in der Kernstadt. Bei älteren Gebäuden sind Dämmstandard, Dach, Fenster und Heizung typische Prüfpunkte; in Hanglagen am Rand der Höhenzüge können Baugrund und Entwässerung besondere Beachtung verdienen. Für Planungs- und Genehmigungsfragen lohnt der Blick in kommunale Satzungen und Hinweise zu Überschwemmungsgebieten; die Stadt verweist hierzu auf einschlägige Informationen und Abgrenzungen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist meist das Vergleichswert- oder Sachwertverfahren zweckmäßig; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern empfiehlt sich der Ertragswert mit realistischen Bewirtschaftungsannahmen. Lokal relevant: Teile des Stadtgebiets grenzen an das FFH- bzw. Natur- und Landschaftsschutzgebiet „Weper, Gladeberg und Aschenburg“. Solche Schutzkulissen können Einfluss auf Entwicklungsmöglichkeiten, Außenbereichsnutzung und naturschutzfachliche Auflagen haben und sollten in Wertermittlungen als Rahmenbedingung berücksichtigt werden.

Praktisch orientieren: Liegt das Objekt fußläufig zu den VSN-Haltestellen in der Kernstadt (z. B. „Amtsfreiheit“, „Am Stadtpark“)? Die Linien 220, 222, 223 und 225 binden Moringen an Göttingen, Hardegsen, Fredelsloh und Northeim an—nützlich für Alltag und Wiederverkauf. Zudem lohnt der Blick auf ruhige Quartiere in den Ortsteilen (etwa Fredelsloh) vs. urbanere Lagen rund um Rathaus/Amtsfreiheit, je nach gewünschter Frequenz und Erreichbarkeit.