ImmobilienbewertungDetern 2025

Der Flecken Detern liegt im nordwestlichen Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Jümme im Landkreis Leer. Laut offizieller Angabe gliedert sich die Gemeinde in die Ortsteile Amdorf, Barge, Detern, Deternerlehe, Neuburg, Stickhausen und Velde. Die geografische Besonderheit: Die Gemeinde erstreckt sich im ostfriesischen Zweistromland zwischen Jümme und Leda – ein Gebiet mit zahlreichen Altar­men, Kolken und Gewässern. Für den öffentlichen Personennahverkehr existieren mehrere Haltepunkte, etwa „Stickhausen Burgstraße“, an denen die Buslinien 623, 630 und 692 halten.

In Detern dominieren überwiegend ältere Wohngebäude in Ortslage, viele mit ländlichem Charakter. Ein konkreter Bebauungsplan oder Sanierungsgebiet wird auf der offiziellen Gemeinde­seite nicht in eigener Auflistung genannt, jedoch verweist der Dorf­entwicklungsplan der Samtgemeinde Jümme auf die Ortsstruktur und mögliche Entwicklungsflächen. Da das Gebiet im Niedrig­lagenraum der Flüsse gelegen ist, empfiehlt sich vor einem Kauf oder Mietabschluss ein Blick in Hoch­wasser­karten und in die örtliche Satzung – etwa ob Überschwemmungs­flächen ausgewiesen sind. Öffentliche, explizit für Detern ausgewiesene Hoch­wasser­bereiche konnten im Rahmen dieser Recherche nicht gefunden werden.

Für eine Immobilienbewertung in Detern bietet sich insbesondere das Sachwertverfahren an, da viele Objekte klassisch gebaut und teils ländlich strukturiert sind. Der Ertragswert­ansatz ist eher für vermietete Mehr­familienhäuser geeignet, die in Detern kaum dominieren. Kleinere Ortsteile wie Stickhausen oder Neuburg haben eigene Charakteristika: etwa Stickhausen mit der historischen Burg Stickhausen direkt am Wasser. Beim Sachwertverfahren sollte berücksichtigt werden, ob es sich um Ortsrandlage handelt und ob infrastrukturelle Aufwendungen (z. B. Anschluss­kosten) anfallen.

• Prüfen Sie die Nähe zur Burg Stickhausen: Das historische Bauwerk am Ufer der Jümme gibt dem Ortsteil Stickhausen markante Eigen­schaft. • Achten Sie auf die Haltestelle Detern‑Stickhausen Burgstraße der Linien 623/630/692 – gute Anbindung im Nahverkehr. • Kontrollieren Sie die Lage in Bezug auf mögliche Überschwemmungs­flächen im Zweistrom­gebiet zwischen Jümme und Leda – dort gibt es erhöhte Anforderungen