ImmobilienbewertungRhauderfehn 2025

Rhauderfehn liegt im Süden des Landkreises Leer in Niedersachsen und gehört zur historischen Landschaft „Overledingerland“. Die Gemeinde unterteilt sich offiziell in zehn Ortsteile: Backemoor, Holte, Burlage, Collinghorst, Klostermoor, Rhaude, Rhaudermoor, Schatteburg, Westrhauderfehn und Langholt. Der Ortsteil Westrhauderfehn enthält einen Busbahnhof („Westrhauderfehn VLL‑Busbahnhof“) mit mehreren Linien, z. B. Linie 690 nach Leer.

Beim Immobilien­kauf oder der Miete in Rhauderfehn ist insbesondere auf den Zustand der Gebäude, die Lage in den Ortsteilen und die Infrastruktur zu achten. In der Fehnlandschaft mit zahlreichen Kanälen gehören Uferlagen und Altbau­gebäude zu den typischen Beständen. Ein Blick in den Bebauungsplan oder die entsprechende Satzung der Gemeinde ist empfehlenswert (z. B. über das digitale Bürgerportal der Gemeinde Rhauderfehn). Zudem: Die Gemeinde verfügt über kein eigenes Bahnhofsn‑etz sondern wird über das Busnetz erschlossen – für Pendler und Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs ist die Nähe zur Bushaltestelle „Westrhauderfehn VLL‑Busbahnhof“ (z. B. Linien 690, 699) ein möglicher Vorteil.

Bei der Immobilienbewertung in Rhauderfehn empfiehlt sich insbesondere das Sachwertverfahren, da landwirtschaftlich geprägte Lagen und Fehnkanäle typischen Wohnformen zugrunde liegen. Sprich: Kleinteilige Ortsteile mit historischem Fehn‑Siedlungscharakter (z. B. Backemoor, Rhaude) können anders bewertet werden als neuere Siedlungen. Im Bewertungsprozess sollte daher individuell zwischen Ortsteilen unterschieden werden. Da für Rhauderfehn nur eingeschränkt Vergleichsdaten öffentlich verfügbar sind, ist eine fundierte Bewertung mit qualifiziertem Gutachter ratsam.

▢ Liegt die Immobilie nahe einer Bushaltestelle wie z. B. „Westrhauderfehn VLL‑Busbahnhof“, um gute Anbindung zu gewährleisten? ▢ Befindet sich das Objekt in Ortslage eines der Ortsteile Backemoor, Collinghorst oder Klostermoor – mit unterschiedlichem Charakter und Infrastruktur? ▢ Gibt es Besonderheiten wie Fehnkanäle oder Schutzgebiete in unmittelbarer Umgebung (z. B. Teil des Naturschutzgebiets „Esterweger Dose“ im Gemeindegebiet)?