ImmobilienbewertungMoormerland 2025

Moormerland liegt im nordwestlichen Teil des Landkreises Leer und bildet zusammen mit Emden, Aurich und Leer das sogenannte Städtedreieck in Ostfriesland. Verwaltungssitz ist Warsingsfehn. Die Gemeinde entstand 1973 aus elf vormals selbstständigen Ortschaften und umfasst heute die Ortsteile Warsingsfehn, Neermoor, Veenhusen, Jheringsfehn, Oldersum, Boekzetelerfehn, Hatshausen, Tergast, Rorichum, Terborg und Gandersum. Der Bevölkerungsschwerpunkt liegt in der Fehnachse Warsingsfehn–Veenhusen–Jheringsfehn–Neermoor beiderseits der Autobahn A31, wo große Wohngebiete mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern entstanden sind. Demgegenüber sind die nördlichen und südwestlichen Gemeindeteile stärker landwirtschaftlich geprägt und weisen eine deutlich lockerere Bebauung auf, teilweise mit Resthöfen und Streusiedlungen.

Für die Immobilienbewertung in Moormerland ist die Unterscheidung der Mikrolagen entscheidend. Die Fehnorte Warsingsfehn, Veenhusen, Jheringsfehn und Neermoor sind geprägt durch Kanäle, aufgeschüttete Wohnlagen und den künstlichen Fehntjer Berg in Warsingsfehn. Hier finden sich vor allem Einfamilien- und Doppelhäuser aus der Nachkriegszeit bis in die 2000er Jahre, ergänzt um Reihenhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser entlang der Hauptachsen. Durch die Fehnkanäle entstehen nachgefragte Wasserlagen, zugleich ist in diesen Bereichen auf Gründung, Uferstabilität und Dränage zu achten. Richtung Ems, insbesondere in Oldersum, Rorichum, Tergast und Gandersum, prägen der Deich, Außendeichflächen und das Naturschutzgebiet Unterems die Rahmenbedingungen. Hier sind Deichsicherheit, mögliche Einschränkungen durch Naturschutz und die Entwässerung über Siele und Tiefs wichtige Bewertungsparameter. Im Osten der Gemeinde dominieren Hochmoor- und Niedermoorböden, die im Hinblick auf Tragfähigkeit, Setzungen und Grundwasserstände sorgfältig geprüft werden sollten.

Verkehrlich ist Moormerland über die Autobahn A31 (Anschlussstelle Neermoor) sowie die Bundesstraßen in Richtung Leer und Emden gut angebunden. Das begünstigt Pendellagen in den Fehnorten, insbesondere in Warsingsfehn, Veenhusen, Jheringsfehn und Neermoor. Der öffentliche Nahverkehr wird unter anderem über Buslinien in Richtung Aurich und Leer abgewickelt; dazu gehören etwa Verbindungen der Linie 481 mit Halten in Boekzetelerfehn an der Pappelstraße/Blumenstraße sowie Haltestellen im Bereich Jheringsfehn Westerwieke. Innerhalb der Gemeinde sichern Supermärkte, Schulen und soziale Einrichtungen vor allem in Warsingsfehn, Neermoor und Veenhusen die Grundversorgung. Ländliche Ortsteile wie Hatshausen, Terborg oder Gandersum sind ruhiger, benötigen aber für viele Erledigungen den Weg in die größeren Ortsteile oder nach Leer. Für die Bewertung spielt die Distanz zu zentralen Versorgungspunkten und ÖPNV-Haltestellen eine wichtige Rolle.

Bei der Wertermittlung von Wohnimmobilien in Moormerland bietet sich in den homogenen Wohngebieten der Fehnorte häufig das Vergleichswertverfahren an, da zahlreiche Referenzobjekte mit ähnlicher Struktur vorliegen. Für vermietete Mehrfamilienhäuser und Mischobjekte kann zusätzlich das Ertragswertverfahren genutzt werden. Besonderes Augenmerk verdient die Kombination aus Marsch-, Geest- und Moorböden: In Teilbereichen mit Moor- und Marschboden ist mit hohen Grundwasserständen, eingeschränkter Versickerung und potenziellen Setzungen zu rechnen, was sich bei Kellerkonstruktionen, Fundamenten und Außenanlagen auswirken kann. In Emsnähe, insbesondere in Oldersum und Rorichum, sind Deichlage, mögliche Überschwemmungsgebiete und naturschutzrechtliche Vorgaben aus dem Naturschutzgebiet Unterems zu prüfen. Für Neubauten und größere Umbauten sind die kommunalen Bebauungspläne, Umweltberichte und das Online-Serviceportal der Gemeinde zentral, um Hinweise zu zulässigen Dachformen, Geschosszahlen und Flächennutzungen zu erhalten.