ImmobilienbewertungWestoverledingen 2025

Die Gemeinde liegt im südlichen Teil des Landkreises Leer zwischen der Ems im Westen und der Leda im Norden und nimmt dabei eine Fläche von rund 112 km² ein. Sie ist eingeteilt in zwölf Ortsteile, darunter Flachsmeer, Ihrhove, Völlen und Steenfelde. Für den öffentlichen Verkehr sind u. a. die Buslinien 600 und 622 ausgewiesen, die Haltestellen im Gemeindegebiet bedienen.

Westoverledingen weist überwiegend ländliche Siedlungsformen auf: Einzel‑ und Doppelhäuser in den Ortsteilen sowie kleinere Dorfkerne, eingebettet in landwirtschaftlich geprägte Landschaften. Beim Erwerb oder der Miete sollte man insbesondere auf die Lage in Bezug auf Marsch‑, Geest‑ oder Moor‑Flächen achten, da der Boden‑ und Wasserhaushalt unterschiedlich ist. Beispielsweise liegt die Gemeinde an Flussläufen der Ems und Leda, die Einfluss auf Abstau‑ bzw. Entwässerungssituationen haben können. Eine spezielle amtliche Hochwasserkarte für den Ort liegt aktuell nicht separat ausgewiesen vor, daher empfiehlt sich eine Rückfrage bei der Kommune im Zweifel.

Bei der Bewertung von Immobilien in Westoverledingen empfiehlt sich bei Einfamilienhäusern ein Sachwertverfahren unter Berücksichtigung des Grundstücks und des Gebäudes – insbesondere im dörflichen Umfeld mit klein strukturierten Ortsteilen wie Mitling‑Mark oder Esklum. Möchte man den Mietmarkt einschätzen, ist interessant, dass die Gemeinde zwar Nähe zu den Städten Leer und Papenburg hat, jedoch keine große Industrie‑ oder Großstadtlage darstellt. Damit sind Lagezuschläge eher moderat und Mikrolage (z. B. Sicht auf Fluss, Warftlage, Dorfrand) gewinnt an Bedeutung.

• Liegt die Immobilie in einem der Ortsteile wie Ihrhove oder Völlen mit Ortsrat oder in einem kleineren Ortsteil wie Esklum ohne eigenen Ortsrat? • Besteht eine günstige Haltestelle nahe der Buslinie 600 oder 622 – oder ist man auf das eigene Fahrzeug angewiesen? • Befindet sich das Grundstück in der Nähe der Ems‑ oder Leda‑Uferbereiche mit möglicherweise höherem Auf‑ und Entwässerungsaufwand?