ImmobilienbewertungHesel 2025

Die Gemeinde Hesel liegt im Landkreis Leer in Niedersachsen auf dem Geestrück­en zwischen Ostfriesland und Oldenburg und nimmt eine relativ hoch gelegene Position im sonst flachen Küstenraum ein. The Gemeinde‑gebiet gehört zur Samt­gemeinde Samtgemeinde Hesel, deren Sitz in Hesel liegt und zu der unter anderem die Mitgliedsgemeinden Brinkum, Firrel, Holtland, Neukamperfehn und Schwerinsdorf zählen. In der Verkehrsinfrastruktur ist Hesel über mehrere Bushaltestellen wie „Hesel (Ostfriesl) B436/Einkaufszentrum“ erschlossen.

Bei einer Immobilienbewertung in Hesel sollte man das Alter des Gebäudes und die regionale Bauweise im Blick haben – viele Bestandsgebäude stammen aus traditionellen Ostfriesland‑Orten und sind auf höhere Geestlagen gebaut. Zusätzlich ist auf mögliche Bodensetzungen in ehemaligen Moorabschnitten zu achten, denn Teile der Region waren früher Moorgebiete. Zudem gibt es in der Gemeinde Maßnahmen zur Neu‑Gestaltung „Neue Dorfmitte“, die auf städtebauliche Sanierung abzielen – dies kann Hinweise auf laufende Modernisierungen geben.

Zur Bewertung einer Immobilie in Hesel empfiehlt sich das Sach‑ bzw. Vergleichswertverfahren, da die Region primär kleinteilig bebaut ist und große Ensemble‑ Entwicklungen selten sind. Besonderheiten wie denkmalgeschützte Gebäude im Heseler Wald oder in Altorten sollten berücksichtigt werden – der Heseler Wald ist ein ausgewiesenes Wald‑ und Erholungsgebiet mit Schutzstatus. Für Objekte mit seitlicher Anbindung an die Bushaltestellenlinie 460 oder 625 kann die gute ÖPNV‑Erreichbarkeit in die Bewertung einfließen.

• Haltestelle „Hesel (Ostfriesl) B436/Einkaufszentrum“ direkt im Ort – guter Anschluss an den ÖPNV. • Das Landschaftsschutzgebiet „Heseler Wald und Umgebung“ findet sich in der Gemeinde – geprüft werden sollten Nähe und sicht‑/schalltechnische Auswirkungen. • Altort und Ortsteile wie Stikelkamp, Neuemoor oder Heseler Hörn gehören zur Gemeinde – Lage‑Unterschiede bei Infrastruktur und Erschließung beachten.