ImmobilienbewertungUplengen 2025

Die Gemeinde Uplengen liegt im Nordosten des Landkreises Leer und grenzt an die Landkreise Aurich, Friesland und Ammerland. Die Einheitsgemeinde gliedert sich in 19 offiziell benannte Ortschaften, darunter Bühren, Großoldendorf, Hollen, Jübberde, Nordgeorgsfehn, Oltmannsfehn, Remels und Selverde. Im ÖPNV‑Netz wird Uplengen durch Buslinien des Verkehrsverbund Ems‑Jade erschlossen; etwa die Buslinie 470 „Fehntjer Bus“, welche Ortsdurchfahrten in Uplengen bedient. Die Gegend ist geprägt von Geest‑ und Moorlandschaften mit mehreren Naturschutzgebieten, wie dem NSG „Lengener Meer“, im Gemeindegebiet.

Der Immobilienbestand in Uplengen ist überwiegend ländlich strukturiert: Kleindörfer und Streusiedlungen dominieren, Neben den Geestflächen sind im Gemeindegebiet Hochmoore und Moorflächen vorhanden, was bei Grundstückslage und Bauvorhaben eine Rolle spielen kann. Beim Erwerb oder der Anmietung sollte daher geprüft werden, ob das Gebiet in einem Moor‑ oder Hochmoor‑Umfeld liegt und ob ggf. besondere Anforderungen an Versickerung, Wasserführung oder Erschließung bestehen. Auch die Energieeffizienz älterer Bauernhäuser oder ehemaliger Gulf‑Höfe ist ein Aspekt: Regionaltypisch sind Gebäude mit historischer Struktur, die bei Modernisierung auf heutigen Standard gebracht werden müssen. Einen eigenen verbindlichen Hinweis auf Überschwemmungslage findet sich in den verfügbaren Daten nicht.

Zur Wertfindung in Uplengen empfiehlt sich ein klassisches Vergleichsverfahren: Regionale Objekte ähnlichen Typs im Gemeindegebiet heranziehen. Aufgrund der unterschiedlichen Ortsteile – von größeren Orten wie Remels bis zu kleinen Fehnsiedlungen – ist auf Homogenität bei Vergleichsobjekten zu achten. Zusätzlich könnte ein Sachwertverfahren für landwirtschaftlich geprägte Bestände sinnvoll sein. Besonderheiten wie unter Ensembleschutz stehende Gulf‑Höfe oder windmühlenartige Bauten (z. B. die historische Windmühle in Remels) sollten bei Bewertung berücksichtigt werden.

Checkliste: - Liegt das Objekt z. B. im Ortsteil Großsander oder Neufirrel – beide Teil gemeindeweit ausgewiesen? - Verfügt die Wohnlage über eine direkte Bus‑Haltestelle, z. B. „Bühren Bührener Straße/Alter Meedenweg“? - Befindet sich das Grundstück in unmittelbarer Nähe eines Naturschutzgebietes oder Mooruntergrundes (z. B. HS „Lengener Meer“)? - Besteht Anschluss an Ortsmittelpunkt wie Remels mit Verwaltungs‑ und Einkaufsfunktionen?