ImmobilienbewertungDiekholzen 2025

Die Gemeinde besteht aus den Ortschaften Diekholzen, Barienrode, Söhre und Egenstedt. Die Siedlungsstruktur ist dörflich bis kleinstädtisch mit eigenständigen Kernen.

Im Bestand finden sich überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser aus verschiedenen Baualtersklassen; energetischer Zustand und Modernisierungen variieren. Vor Planung oder Umbau sollte der für das Grundstück maßgebliche Bebauungsplan eingesehen werden, da er Art und Maß der baulichen Nutzung verbindlich regelt. Ergänzend lohnt sich eine gründliche Bestandsaufnahme: Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Leitungen und Dämmung im Zusammenspiel betrachten; bei Altbauten Brandschutz und Statik (z. B. Durchbrüche) früh klären. Für Nebengebäude, Carports oder Anbauten sind Genehmigungsfähigkeit und Abstandsflächen zu prüfen.

Für selbstgenutzte Wohnimmobilien sind Vergleichs- und Sachwertverfahren üblich; bei vermieteten Objekten bietet sich das Ertragswertverfahren an. Bei Außenbereichs- oder Randlagen ist zu prüfen, ob naturschutzrechtliche Restriktionen bestehen — im Gemeindegebiet liegen u. a. Bereiche des Natura-2000-Netzes (FFH „Beuster“). Solche Festlegungen können Nutzung und Wertermittlung beeinflussen und sollten in die Unterlagenprüfung einfließen. Praktisch bewährt: Liegenschaftskarte und Luftbild zur Lageprüfung, Bauakteneinsicht bei der Gemeinde, sowie ein Ortstermin zur Erfassung von Belichtung, Erschließung, Geräuschniveau und Nachbarbebauung. Abschließend sollte das Ergebnis nachvollziehbar dokumentiert werden (Ansatz, Parameter, Plausibilisierung).

Praxis-Check: