ImmobilienbewertungDietersburg 2025

Die Gemeinde Dietersburg befindet sich im Regierungsbezirk Niederbayern im Landkreis Rottal‑Inn und umfasst auf über 130 Gemeindeteile (u. a. Baumgarten, Nöham) eine typische Streusiedlung im Isar-Inn-Hügelland. Das Siedlungsbild ist von Einzelhöfen, kleinen Weilern und zentraler Ortslage geprägt. ÖPNV-technisch ist die Haltestelle „Dietersburg Ort“ Teil des Netzes der Verkehrsgemeinschaft Rottal‑Inn mit Linien wie 6213, 6215 oder 6257. Damit ist die Anbindung im ländlichen Raum gegeben, wenngleich primär per Bus.

In Dietersburg dominieren Wohngebäude kleinerer Dimension sowie landwirtschaftlich geprägte Objekte; ein alter Gebäude- und Bestandstyp ist die Regel. Beim Erwerb oder Anmieten ist unter anderem auf eine ordentliche energetische Sanierung, ggf. die Bauleitplanung der Gemeinde sowie eine Überprüfung möglicher Überflutungsflächen (im Hügelland weniger wahrscheinlich) zu achten. Die Kommune weist in ihren Unterlagen aktive Baugebiete und Dorferneuerung aus. Eine Besonderheit: Wer im Ortsteil Nöham eine Immobilie prüft, sollte wissen, dass dieser Ortsteil 1971 eingemeindet wurde. Mietwohnungen sind eher rar, das Angebot ist überwiegend eigengenutztes Wohnen.

Für die Bewertung von Immobilien eignet sich in Dietersburg ein sachwertorientiertes Verfahren (wegen überwiegend Eigenheim- und Einfamilienhausbestand) kombiniert mit dem Vergleichswertansatz, sofern in vergleichbaren Ortsteilen Verkäufe vorliegen. Wegen der kleinteiligen Ortsteile wie Baumgarten oder Winkl sollte die Lage sehr genau differenziert werden. Denkmalgeschützte Bauwerke wie das Schloss Baumgarten im Ortsteil Baumgarten (Gemeindeteil von Dietersburg) können zusätzliche Faktoren bei der Wertermittlung darstellen. Ein Ertragswertverfahren ist weniger relevant, da Miet- und Gewerbeobjekte nicht den Markt dominieren.

• Grün- und Waldflächen rund um die Gemeinde bieten Ruhe – z. B. im Bereich „Winkl bei Dietersburg“. • ÖPNV-Haltestelle „Grundschule Dietersburg“ zeigt die Ortsnähe zur Infrastruktur. • Lage im Zusammenspiel mit Ortsteilstruktur und kleiner Siedlungsform: ruhig, wenig urban, entscheidend ist die Anbindung an den Hauptort bzw. Busnetz