ImmobilienbewertungDissen Am Teutoburger Wald 2025

Die Stadt liegt am Südrand des Teutoburger Waldes; das bebaute Zentrum schließt an ausgedehnte Wald- und Agrarflächen an. Administrativ gliedert sich Dissen in die Stadtteile Dissen, Aschen, Erpen und Nolle. Für den regionalen Schienenverkehr ist der Bahnhof „Dissen-Bad Rothenfelde“ der relevante Halt auf der RB 75 (Haller Willem) zwischen Osnabrück und Bielefeld.

Bebauungspläne und örtliche Satzungen setzen in Teilbereichen klare Rahmen—etwa zu Dachformen, Baugrenzen oder Erschließung. Vor einer Modernisierung oder einem Neubau lohnt der Blick in den jeweils geltenden B-Plan der Stadt; im Ratsinformationssystem sind Verfahren wie der Bebauungsplan Nr. 88 („Westlich Elisabethstraße“) dokumentiert. Unabhängig davon gelten die üblichen Prüfpunkte: energetischer Zustand älterer Bestände, substanzerhaltende Sanierungen, sowie Lagefaktoren an stärker befahrenen Achsen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren praxistauglich; bei Mehrfamilienhäusern ergänzt das Ertragswertverfahren die Analyse. In der Wertermittlung bewährt sich eine kleinteilige Betrachtung: Siedlungsbereiche im Kern weichen in Bebauungsstruktur und Lärmbelastung von randständigen Lagen Richtung Wald ab. Bewertungsrelevant sind insbesondere der bauliche Zustand, das Maß der baulichen Nutzung im jeweiligen Planungsrecht und die Erschließungssituation rund um den Bahnhof Dissen-Bad Rothenfelde bzw. die Stadtteile Aschen, Erpen und Nolle.

• Erreichbarkeit des Bahnhofs „Dissen-Bad Rothenfelde“ auf der RB 75 (Taktlage, Barrierefreiheit, Wegführung)
• Einordnung des Grundstücks im aktuellen Planungsrecht (zuständiger B-Plan, Festsetzungen)
• Nähe zu ruhigen Wohnstraßen versus Hauptachsen
• Zugang zu Freizeitwegen in den Waldhanglagen. Für den Zughalt und die Linie RB 75 liefert der Fahrplan des NWL eine verlässliche Referenz.