ImmobilienbewertungDoemitz 2025

Die Stadt Dömitz liegt im südwestlichen Mecklenburg‑Vorpommern am rechten Ufer der Elbe und ist Teil des Landkreises Ludwigslust‑Parchim. Sie ist Verwaltungssitz des Amtes Amt Dömitz‑Malliß. Zum Stadtgebiet gehören offiziell die Ortsteile Groß Schmölen, Klein Schmölen, Heidhof, Polz und Rüterberg. Verkehrlich erreichbar ist Dömitz über Bus‑ und Linienverbindungen (z. B. Haltestelle „Dömitz ZOB“) im ÖPNV‑Netz der Region.

Der Gebäudebestand in Dömitz ist geprägt von Fachwerkhäusern im historischen Kern sowie Ein‑ und Zweifamilienhäusern in den Ortsteilen – eine Sanierungs‑ und Modernisierungslandschaft. Im Überschwemmungs‑gefährdeten Gebiet der Elb‑Auen empfiehlt es sich, die Hochwasser‑ und Deichlage explizit zu prüfen. Der Ortsplanungs‑ und Bebauungsrahmen der Stadt weist hierzu Hinweise aus dem kommunalen Satzungs‑bereich auf. Beim Erwerb oder Mietbeginn empfiehlt sich die Prüfung auf energetische Sanierung (z. B. Dämmung, Fensteraustausch) sowie auf die Ausweisung von Bebauungs‑ oder Satzungsgebieten durch die Kommune.

Für eine quantitative Bewertung kann das Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren herangezogen werden: Im historischen Zentrum mit der Festung Dömitz (erbaut 1559‑1565) ergibt sich eine besondere Substanzlage, die als Qualitätsmerkmal anzusehen ist. In den ruhiger gelegenen Ortsteilen wie Heidhof oder Polz muss bei der Bewertung die Infrastruktur‑Anbindung (z. B. Buslinien) sowie die individuelle Lage (Grün‑ oder Auenraum) berücksichtigt werden. Keine pauschale Datengrundlage für lokale Miet‑ oder Kaufpreise vorhanden.

• Haltestelle „Dömitz ZOB“ im Zentrum nutzen – damit Busanbindung gegeben. • Grün‑ und Erholungsraum wie das Areal rund um die Elbe oder die Binnenwanderdüne im Ortsteil Klein Schmölen im Biosphärenreservat. • Deich‑ und Hochwasserschutzlage bei Elbnähe beachten: Auenlage kann Chancen (Erholung) wie Risiken (Hochwasser) bieten