ImmobilienbewertungVellahn 2025

Die Gemeinde Vellahn im Landkreis Landkreis Ludwigslust‑Parchim liegt im Bundesland Mecklenburg‑Vorpommern und wird vom Amt Amt Zarrentin mit Sitz in Zarrentin am Schaalsee verwaltet. In Gemeindegebiet befinden sich sieben Ortsteile, darunter Banzin, Bennin, Camin, Kloddram, Melkof, Rodenwalde und der Hauptort Vellahn selbst. Durch das Gebiet verläuft die Bundesstraße 5 und Fließgewässer wie die Schaale und die Schilde sind prägend für die Landschaft.

Für den Immobilienmarkt in Vellahn ist die vorhandene dörfliche Struktur zu berücksichtigen: Der Bestand besteht überwiegend aus Ein‑ und Zweifamilienhäusern sowie ländlichen Siedlungsformen, großflächige Neubauquartiere sind nicht prägend. Bauleitpläne wie der Bebauungsplan Nr. 2 „Am Berge“ weisen auf bewusste Steuerung der Entwicklung hin. Interessant für die Bewertung sind dabei mögliche Aspekte wie energetischer Zustand der Gebäude, Anbindung an Infrastruktur und Mikrolage in den Ortsteilen. Da Vellahn ländlich geprägt ist, empfiehlt sich bei einem Erwerb zusätzlich ein Blick in die Risiko‑ und Umweltlage wie etwa Überflutungslagen oder Bodenverhältnisse. (Eine spezielle Hochwasserkarte war nicht gefunden.)

Bei der Bewertung von Immobilien in Vellahn kann das Sachwertverfahren sinnvoll sein, da typischerweise Einzelobjekte mit Grundstücken vorliegen. Ergänzend kann das Vergleichswertverfahren heranzogen werden, sofern im Ortsteil ausreichend Vergleichsobjekte existieren. Besonderheit: Die Ortsteile sind sehr kleinteilig — z. B. Melkof mit dem Herrenhaus Schloss Melkof – was die Vergleichbarkeit einschränkt. Auch werden Bebauungspläne (z. B. „Am Berge II“) aktiv beschlossen, was darauf hinweist, dass Erschließung oder Nutzungsänderung einzuplanen sind.

• Haltestelle „Schule, Vellahn“ der Buslinie 523 ist eine konkrete ÖPNV‑Bezugsmöglichkeit. • Naturraum: Das Gebiet um Melkof weist mit dem Herrenhaus und angrenzender Parkanlage besondere landschaftliche Prägung auf. • Blick auf Infrastruktur: In den Ortsteilen wie Kloddram oder Wulfskuhl gelten abgelegene Lagen — hier lohnt der Blick auf Erschließung und Versorgung