ImmobilienbewertungLuebtheen 2025

Die Stadt Lübtheen liegt im Landkreis Ludwigslust‑Parchim im Bundesland Mecklenburg‑Vorpommern und gehört zur Metropolregion Hamburg. Ihr Stadtgebiet umfasst offiziell 18 Ortsteile, darunter u. a. Jessenitz‑Werk, Bandekow und Garlitz. Ein wichtiger Verkehrspunkt war der Bahnhof Bahnhof Lübtheen am südöstlichen Stadtrand.

In Lübtheen dominieren Wohnlagen mit Bestandsbauten aus dem 19. und 20. Jahrhundert; große Neubaugebiete sind weniger ausgeprägt. Die besondere historische Infrastruktur (z. B. Bergbauanlagen) verlangt bei Altbauwohnungen Aufmerksamkeit auf Sanierung und Energiezustand. Zudem liegt die Stadt im Bereich der ehemaligen Truppenübungsplatz‑ und Heidefläche „Lübtheener Heide“, was die prüfende Betrachtung von Boden‑ und Grundwassereinfluss sinnvoll macht.

Bei der Immobilienbewertung in Lübtheen empfiehlt sich das übliche Verfahren (Vergleichs‑, Ertrags‑, Sachwertverfahren). Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile und der historischen Prägung durch Bergbau und Verkehr (z. B. Salz‑ und Kali‑Abbau) sollte man lokaltypische Eigenschaften berücksichtigen. So hält z. B. das Wappen der Stadt mit Schlägel und Eisen Bezug auf den Bergbau – ein Hinweis auf alte Industriekonturen.

Checkliste: ‑ Liegt das Objekt nahe dem Schutzgebiet „Lübtheener Heide“ oder alten Bergbauflächen? ‑ Gibt es eine Haltestelle wie „Haltestelle Neu Lübtheen Lank“ mit ÖPNV‑Anbindung (z. B. Linien 566 oder 821)? ‑ Wie entwickelt sich die Infrastruktur (Ortsteil‑Typ, Alter der Bausubstanz) vor Ort?