ImmobilienbewertungZarrentin Am Schaalsee 2025

Die Stadt liegt im Landkreis (Mecklenburg‑Vorpommern) und erstreckt sich am südlichen Ufer des Schaalsee, der Teil des gleichnamigen Biosphärenreservats ist. Sie ist Sitz des Amt Zarrentin. Zum Stadtgebiet gehören Ortsteile wie Bantin, Lassahn, Boize oder Neuhof. Verkehrstechnisch ist Zarrentin über Buslinien wie die Linie 540 der Verkehrsgesellschaft Ludwigslust‑Parchim erreichbar („Zarrentin am Schaalsee Bahnhofstr.“). Der Ortteil liegt damit in einer ruhigen Seen‑ und Waldlandschaft.

Für Käufer oder Mieter in Zarrentin spielt die Lage in der Natur‑ und Seenlandschaft eine große Rolle. Die Stadt erschließt aktuell im neuen Baugebiet „Wohnen südlich Heegenring“ (Bebauungsplan Nr. 37) Flächen für Einfamilienhäuser. Zudem existieren gültige Bebauungspläne wie Nr. 14 „Versorgungs‑ und Dienstleistungszentrum“ der Stadt Zarrentin am Schaalsee. Beim Erwerb oder der Miete gilt es insbesondere zu prüfen, ob sich das Objekt innerhalb von Bebauungszonen befindet und ob Schutzgebiete angrenzen – beispielsweise liegt das Gebiet im Biosphärenreservat, was Nutzungs‑ oder Gestaltungsvorgaben beeinflussen kann.

Da Zarrentin eine kleinteilig strukturierte Stadt mit vielen Ortsteilen ist, empfiehlt sich beim Immobilienwert die Anwendung des Sachwert‑ oder Ertragswertverfahrens – abhängig vom Objekt‑Typ. Lagefaktoren wie Ufernähe zum Schaalsee oder Einbettung in Landschaftsschutz gelten als besondere Merkmale. Ein Blick in die Bauleitplanung (z. B. Bebauungsplan Nr. 33 Gewerbegebiet) zeigt, dass flächenmäßig Erweiterungen vorgesehen sind und Nutzungsoptionen sich ändern können. Solche lokalen Besonderheiten können sowohl Chancen wie auch Risiken bei Wertermittlungen begründen.

🔹 Ortsteil Lassahn mit Uferlage zum Schaalsee – Wirkung auf Mikro­lagequalität 🔹 Haltestelle „Bahnhofstraße, Zarrentin am Schaalsee“ im Busnetz – zeigt ÖPNV‑Anbindung vor Ort Allesamt wichtige Prüfpunkte für ein konkretes Objekt.