ImmobilienbewertungGresse 2025

Die Gemeinde Gresse im Amt Boizenburg‑Land gliedert sich in die Ortsteile Gresse, Badekow und Heidekrug. Sie liegt zwischen der Bundesstraße 195 und der Flusslandschaft der Boize, ist eingebettet in die agrarisch geprägte Geestlandschaft und wird vom kleinen ÖPNV‑Bus der Linie 532 (Boizenburg – Gresse – Schwanheide) bedient. Der dörfliche Charakter wird geprägt durch Einzelhöfe, kleine Siedlungen und das Gutshausensemble im Ortskern.

In Gresse dominiert das Bestandshaus mit Baujahr vor 1970, ergänzt durch einige Neubauten und Umbauten – typische Situation in kleineren westmecklenburgischen Gemeinden. Bei Investitionen sollten Käufer oder Mieter auf die Aspekte Wärmedämmung, kleine Grundstücksgrößen und Abwasseranschlussqualität achten. Zudem steht mit dem Hügelgrab am Finkenberg eine archäologische Besonderheit zur freien Erkundung, was eine gewisse Schutzrestriktion im Umkreis begründen kann. Datenlage über marktspezifische Miet‑ oder Kaufpreise ist nicht veröffentlicht, sodass bei Bewertung und Finanzierung konservativ vorzugehen ist.

Bei der Immobilienbewertung in Gresse eignet sich das Sachwertverfahren besonders gut, da das Immobilieneigentum häufig individuell gebaut und nicht standardisiert ist. Daneben kann bei vermieteten Objekten auch das Ertragswertverfahren Anwendung finden, sofern eine stabile Vermietung vorliegt. Ortsprägend sind Denkmalobjekte wie das Gutshaus in neogotischem Stil und die Dorfkirche, die unter Ensembleschutz stehen. In kleinen Kommunen wie Gresse fallen Lagefaktoren stärker ins Gewicht – z. B. die Nähe zum ÖPNV‑Haltepunkt oder die Anbindung an umliegende Infrastrukturzentren.

- Grünfläche/Naturlandschaft: Achten Sie auf das Gelände um das Hügelgrab am Finkenberg, das als archäologischer Standort Freizeitwert bietet. - Haltestelle: Die Bushaltestelle „Gresse (Meckl)“ wird durch die Buslinie 532 angefahren – entscheidend für Mobilität ohne eigenes Fahrzeug. - Hinweis: Prüfen Sie Bebauungsplan und Satzung der Gemeinde für eventuelle Einschränkungen im Ortskern (unter Amts‑Webseite einsehbar).