ImmobilienbewertungDoerpstedt 2025

Die Gemeinde Dörpstedt liegt im südlichen Teil des Kreises Schleswig‑Flensburg im Bundesland Schleswig‑Holstein und gehört zum Amt Amt Kropp‑Stapelholm. Das Gebiet erstreckt sich am südöstlichen Ufer der Fluss‑Treene und der Rheider Au, Teil des Naturraums „Schleswiger Vorgeest“. In der Gemeinde liegen die Ortsteile Bünge und Klove. ÖPNV‑technisch ist Dörpstedt an mehreren Buslinien angeschlossen – z. B. Haltestelle „Dörpstedt Abzw. Hauptstraße“ mit Linien 670 und 680. Somit bietet die Gemeinde zwar ländliche Ruhe, aber eine erreichbare Anbindung.

In Dörpstedt dominiert die Landwirtschaft als prägender Erwerbszweig im Ortsbild – typische Wohnbauten stammen aus dem 20. Jahrhundert, oft freistehend oder in kleinen Siedlungen. Beim Kauf oder der Miete gilt es insbesondere, den Zustand älterer Gebäude im Blick zu behalten – Modernisierung und Energieeffizienz sind relevante Aspekte. Zudem lohnt ein Blick auf mögliche Hochwasser‑ oder Überschwemmungsgefahren in den Niederungsbereichen entlang Treene und Rheider Au, da das Gemeindegebiet in niedrigem Terrain liegt (Höhe ca. 4 m ü. NN). Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung durch Busse gegeben, sodass Mobilitäts‑ und Erreichbarkeitsfragen auch im ländlichen Umfeld geprüft werden können.

Für die Immobilienbewertung in Dörpstedt empfiehlt sich vor allem das Sachwert‑ oder Vergleichswertverfahren, da große Markttransparenz wie in Städten fehlt. Besonderes Augenmerk gilt kleineren Ortsteilen wie Bünge oder Klove – Unterschiede bei Erschließung und Grundstücksgröße können bestehen. Ensemble‑ oder Dorfbildschutz sind in ländlichen Gemeinden häufig Thema – dies sollte bei Umbauten bzw. Modernisierung geprüft werden. Hinweise auf Bebauungspläne oder Satzungen finden sich auf der Webseite der Gemeinde. Eine detaillierte Marktstatistik für Miet‑ oder Kaufpreise liegt nicht öffentlich vor, deshalb ist ein individuelles Gutachten sinnvoll.

- Lage des Grundstücks in Bezug auf die Niederung: Ist das Gebäude nahe der Treene oder Rheider Au? – Vorsicht bei möglicher Hochwassereignissen. - Erreichbarkeit: Haltestellen „Dörpstedt Meiereistraße“ oder „Bünge‑West“ sind vorhanden. - Ortsbild‑Elemente: Gibt es landwirtschaftliche Nutzungen unmittelbar am Wohnobjekt? Welche Erschließung gibt es? - Zustand und Energieeffizienz: Ältere Bauernhäuser erfordern oft Modernisierung – Standsicherheit, Dämmung, Haustechnik prüfen.