ImmobilienbewertungDollerup 2025

Die Gemeinde Dollerup liegt im Osten des Amtsbereichs Amt Langballig im Kreis Schleswig‑Flensburg in Schleswig‑Holstein und ist Teil der Halbinsel Angeln.  Sie umfasst neben dem Hauptort die Ortsteile Burott, Ellgaard, Geschlossenheck, Hörreberg, Krim, Mürpoll, Nordballig, Norderfeld, Ostenberg, Streichmühle, Terkelstoft, Tiefengruft, Rabenholz, Unewattmühle und Weigab.  Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße 199; im ÖPNV‑Netz besteht eine Linienanbindung–unter anderem die Buslinie 810 zur Haltestelle „Streichmühle/Nordstraße“.

Der bauliche Bestand in Dollerup ist geprägt von ländlicher Wohnstruktur und landwirtschaftlicher Nutzung im südlichen Bereich der Gemeinde.  Beim Immobilienkauf oder –miete sollten typische Prüfpunkte wie Energieeffizienz, Dach‑ bzw. Fassadenzustand und Bausubstanz (z. B. Baujahr vor großen Sanierungen) berücksichtigt werden. Zudem liegt Dollerup im Bereich der leicht hügeligen Landschaft von Angeln, was in einzelnen Teilbereichen eine leicht variierende Höhenlage bedeuten kann–eine Prüfung auf lokale Mikro‑Relieflagen empfiehlt sich.

Für eine sachgerechte Bewertung von Immobilien in Dollerup bietet sich das Verfahren des Sachwertes an, da viele Objekte individuell gewachsene Häuser mit typischer ländlicher Struktur sind. Ferner sind Vergleichswerte innerhalb der Gemeinde nur begrenzt verfügbar, weshalb zur Absicherung ergänzend das Ertragsverfahren bei vermieteten Objekten hinzugezogen werden kann. Besonderheit: Die Gemeinde ist staatlich anerkannter Erholungsort, was lokal eine gewisse Nachfrage nach Freizeit‑ und Wohnraum abseits der Ballungsgebiete begründen kann.

‑ Haltestelle „Streichmühle/Nordstraße“ mit regelmäßigen Verbindungen im ÖPNV (Linie 810)  ‑ Ortsteil Norderfeld als ruhiger Wohnbereich innerhalb des Gemeindegebietes  Beide Elemente helfen bei der Einschätzung: Wie laut ist die Wohnlage? Wie gut ist der Zugang zu ÖPNV? Wie ist das Umfeld der gewählten Adresse?