ImmobilienbewertungDorthausen 2025

Dorthausen ist ein Ortsteil im Stadtbezirk West (Rheindahlen-Land) der Stadt Mönchengladbach. Für die alltägliche Erreichbarkeit relevant ist die Haltestelle „Dorthausen“, die u. a. von der Linie 017 bedient wird. Damit besteht eine direkte Anbindung innerhalb des städtischen Busnetzes.

Der Gebäudebestand in Dorthausen ist überwiegend durch Wohnnutzung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Bei Bestandsobjekten sollten energetische Erneuerungen, Dämmstandard und Heiztechnik geprüft werden; bei Neubauten sind Vorgaben aus Satzungen und Bebauungsplänen zu beachten. Für Teilbereiche am Rand des Nordparks legt die Entwässerungssatzung (Anhang 19) z. B. Anforderungen zur Regenwasserbehandlung fest; solche Regelungen können die Planung von Versickerung oder Rigolen beeinflussen und sollten frühzeitig in die Projektierung einfließen.

Für Einfamilien- und Doppelhäuser ist das Sachwertverfahren häufig zweckmäßig; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern bietet sich das Ertragswertverfahren an. Das Vergleichswertverfahren kann ergänzend genutzt werden, sofern hinreichend vergleichbare Objekte vorhanden sind. Bei der Gutachtenerstellung ist die kleinteilige Struktur im Stadtbezirk West mit Ortsteilen wie Rheindahlen-Land zu berücksichtigen, da Lage, Erschließung und Umfeld innerhalb kurzer Distanzen variieren können. Unterlagen wie Bauakte, Lageplan, ggf. Satzungen und Nachweise zu Modernisierungen erleichtern eine belastbare Wertermittlung.

Checkliste vor Ort: