ImmobilienbewertungDrielaker Moor 2025

Drielaker Moor gehört zum Stadtteil Osternburg in Oldenburg. Für die tägliche Erreichbarkeit ist die VWG-Linie 329 relevant; sie verbindet Haltepunkte wie „Drielaker Straße“ und „Dragonerstraße“ direkt mit zentralen Zielen wie ZOB, Hauptbahnhof-Süd und Lappan. Damit sind Umstiegsmöglichkeiten in weitere Linien im Kernnetz gegeben, was den Alltagsweg ohne Auto erleichtert.

Typisch sind Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhauszeilen und kleinere Mehrfamilienhäuser; der Pflege- und Modernisierungsstand variiert je nach Baujahr. Vor dem Kauf lohnt ein strukturierter Gebäudegutachten-Check: Dachdeckung und Dämmung, Feuchteschutz von Keller und Bodenplatte, Fenster/air-tightness, Elektro- und Sanitärinstallation, sowie die Effizienz des Heizsystems (Hydraulischer Abgleich, Übergabe, Regelung). Außerdem Außenanlagen prüfen: Entwässerung, Rückstauschutz und Oberflächenwasserführung. Aufgrund der Lage in der Nähe von Gewässern der Hunte-Niederung empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Hochwasser- und Starkregenkarten des Landes (NLWKN), um Objekt- und Straßenlage gegen mögliche Gefährdungen abzugleichen und gegebenenfalls technische Vorsorge zu planen.

Für Einfamilienhäuser/Eigentumswohnungen ist das Vergleichswertverfahren maßgeblich; Lage, Nutzung und Ausstattungsqualität werden anhand vergleichbarer Objekte herangezogen. Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist das Ertragswertverfahren geeignet (Bewertung der nachhaltig erzielbaren Erträge abzüglich Bewirtschaftung), während für individuelle oder besonders modernisierte Objekte der Sachwert als Plausibilisierung dient. Ein lokaler Punkt: Das Landschaftsschutzgebiet OL-S 58 „Drielaker See“ in Osternburg kann Festsetzungen zu Eingriffen, Bepflanzung und baulichen Änderungen enthalten; in sensiblen Randlagen sollten diese vor Planungen eingesehen werden.

• ÖPNV-Zugang: Entfernung zur VWG-Linie 329 (Haltepunkte „Drielaker Straße“/„Dragonerstraße“) und Umstiegsmöglichkeiten am ZOB/Hbf mitdenken
• Grün & Erholung: Bezug zum Drielaker See als Naherholungsfläche – Wege, Aufenthaltsqualität und soziale Nutzung zu unterschiedlichen Tageszeiten prüfen
• Straßenbezug: Die Straße „Im Drielaker Moor“ ist städtisch geführt und hilft bei der Abgrenzung der Quartierslage; Nachbarbebauung und Zufahrtsbreiten prüfen
• Technik & Wasser: Kontrollieren, ob Rückstausicherung und Oberflächenentwässerung zur Grundstückssituation passen; Kartenlage des Landes berücksichtigen