ImmobilienbewertungSarstedt 2025

Die Stadt Sarstedt liegt im südöstlichen Niedersachsen im Landkreis Hildesheim, etwa zwischen Hannover und Hildesheim gelegen. Sie gliedert sich offiziell in die Kernstadt sowie sechs Ortschaften (Giften, Gödringen, Heisede, Hotteln, Ruthe und Schliekum). Der Bahnhof „Sarstedt, Bahnhof“ stellt eine Bahn‑ bzw. S‑Bahn‑/Regionalverkehrsanbindung dar und bietet u. a. Anschluss an die Linie RE2.

In Sarstedt existieren Wohngebiete unterschiedlichen Alters: Während in der Kernstadt klassische Bestandsgebäude vorhanden sind, zeigt das Neubaugebiet „Am Sonnenkamp Ost“ am östlichen Stadtrand neue Flächen für Einfamilien‑ und Doppelhäuser auf. Bauleitpläne der Stadt enthalten Vorgaben zur Trauf‑ und Firsthöhe sowie zu Grünflächen. Bei einer Immobilienbewertung sollten typische Prüfpunkte wie Energiequalität und Bebauungsplanlage berücksichtigt werden – etwa ob sich ein Objekt im Neubaugebiet oder im älteren Bestand befindet.

Zur Bewertung von Immobilien in Sarstedt kann klassisch der Sach‑ oder Vergleichswert herangezogen werden – insbesondere wegen der kleinteiligen Struktur mit vielen einzelnen Ortsteilen und Wohngebieten. Die Existenz eines konkreten Bebauungsplans (z. B. Nr. 66 „Am Sonnenkamp Ost“) zeigt, dass neue Baugebiete reguliert sind. Besonderheiten sind u. a. die Lage zu Ortsteilen wie Gödringen oder Ruthe mit eigenem Charakter – dort gelten ggf. andere Mikro‑Marktbedingungen.

👉 Lagecheckliste: 1) Haltepunkt „Sarstedt, Bahnhof“ als ÖPNV‑Ankerpunkt. 2) Ortsteil Heisede als ruhiger Teilort der Stadt. 3) Neubaugebiet „Am Sonnenkamp Ost“ am Stadtrand mit moderner Erschließung. Bei der Bewertung sollte geprüft werden, ob ein Objekt nahe dem Bahnhof, im ruhigen Ortsteil oder im Neubaugebiet liegt.