ImmobilienbewertungEbringen 2025

Ebringen liegt am Westhang des Schönbergs im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Auf Gemeindeunterlagen werden die Gemeindeteile Talhausen und Tirol ausdrücklich als Ortsteile benannt. Für den Anschluss an den Regionalverkehr sorgt der Haltepunkt „Ebringen“ an der Linie RB27 (Rheintalbahn Süd) mit Fahrplanlage im Regio-Verkehrsverbund Freiburg.

Im Bestand dominieren Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser; Hanglagen am Schönberg bringen teils versetzte Grundrisse und besondere Erschließungen mit sich. Vor Erwerb oder Sanierung empfiehlt sich der Blick in örtliche Planwerke (z. B. Festsetzungen zu Baugrenzen, Stellplätzen, Grünordnungen). Die Gemeinde stellt Flächennutzungsplan und Bebauungspläne online bereit; diese Unterlagen sind für Zulässigkeit und Umfang von Vorhaben maßgeblich. Bei Bestandsgebäuden sind energetische Standards, Dämmung und Fensteralter zu prüfen; bei Hanglagen zusätzlich Entwässerung, Hangdruck und Zufahrtsbreiten.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich meist der Sachwert- und Vergleichswertansatz an; Ertragswert ist bei vermieteten Objekten einschlägig. Die kleinteilige Siedlungsstruktur mit den Ortsteilen Talhausen und Tirol sowie Lageunterschiede zwischen Tal- und Hangbereichen erfordern eine enge Objekt-zu-Objekt-Abgrenzung. Bewertungsrelevant sind Mikroaspekte wie Erreichbarkeit des Regionalhalts, Topografie, Besonnung und Abschirmung. Planungsrechtliche Rahmen (Baugrenzen, Traufhöhen, Nutzungsschablonen) sind zu berücksichtigen, ebenso etwaige kommunale Gestaltungs- oder Erhaltungskomponenten, soweit vorhanden.

• Natur & Schutz: Teile des Schönbergs liegen im FFH-Gebiet „Schönberg“, was bei Außenbereichsnähe und Eingriffen relevant sein kann. • Mobilität: Lagebezug zum Regionalhalt „Ebringen“ (RB27) und zu benannten Bushaltestellen im Ort (u. a. „Tirol“) beurteilen. • Alltag: Wege zu Nahversorgung, Schule und Kinderbetreuung im Ortsteil prüfen; Steigungs- und Winterdienstthemen in Hangstraßen berücksichtigen.