Ebringen, Baden-Württemberg

ImmobilienbewertungEbringen 2025

Aktuelle Marktpreise Ebringen
4.550 €/m²
Ø Kaufpreis
13,3 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Ebringen

Ebringen 2025 – kompakt bewertet

Weinbaugemeinde am Schönberg mit dörflichem Kern und kleinen Ortsteilen; gute Regioanbindung, kleinteilige Hanglagen.

Lage & Struktur

Ebringen liegt am Westhang des Schönbergs im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Auf Gemeindeunterlagen werden die Gemeindeteile Talhausen und Tirol ausdrücklich als Ortsteile benannt. Für den Anschluss an den Regionalverkehr sorgt der Haltepunkt „Ebringen“ an der Linie RB27 (Rheintalbahn Süd) mit Fahrplanlage im Regio-Verkehrsverbund Freiburg.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Im Bestand dominieren Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser; Hanglagen am Schönberg bringen teils versetzte Grundrisse und besondere Erschließungen mit sich. Vor Erwerb oder Sanierung empfiehlt sich der Blick in örtliche Planwerke (z. B. Festsetzungen zu Baugrenzen, Stellplätzen, Grünordnungen). Die Gemeinde stellt Flächennutzungsplan und Bebauungspläne online bereit; diese Unterlagen sind für Zulässigkeit und Umfang von Vorhaben maßgeblich. Bei Bestandsgebäuden sind energetische Standards, Dämmung und Fensteralter zu prüfen; bei Hanglagen zusätzlich Entwässerung, Hangdruck und Zufahrtsbreiten.

Bewertung in Ebringen

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich meist der Sachwert- und Vergleichswertansatz an; Ertragswert ist bei vermieteten Objekten einschlägig. Die kleinteilige Siedlungsstruktur mit den Ortsteilen Talhausen und Tirol sowie Lageunterschiede zwischen Tal- und Hangbereichen erfordern eine enge Objekt-zu-Objekt-Abgrenzung. Bewertungsrelevant sind Mikroaspekte wie Erreichbarkeit des Regionalhalts, Topografie, Besonnung und Abschirmung. Planungsrechtliche Rahmen (Baugrenzen, Traufhöhen, Nutzungsschablonen) sind zu berücksichtigen, ebenso etwaige kommunale Gestaltungs- oder Erhaltungskomponenten, soweit vorhanden.

Mikrolage prüfen

  • Natur & Schutz: Teile des Schönbergs liegen im FFH-Gebiet „Schönberg“, was bei Außenbereichsnähe und Eingriffen relevant sein kann. • Mobilität: Lagebezug zum Regionalhalt „Ebringen“ (RB27) und zu benannten Bushaltestellen im Ort (u. a. „Tirol“) beurteilen. • Alltag: Wege zu Nahversorgung, Schule und Kinderbetreuung im Ortsteil prüfen; Steigungs- und Winterdienstthemen in Hangstraßen berücksichtigen.

Häufige Fragen zu Ebringen

Welche Unterlagen helfen für eine Kaufentscheidung in Ebringen?

Aktuelle Grundbuchauszüge, Lageplan mit Flurstück, Baupläne, Energieausweis sowie die örtlichen Bebauungspläne/FNP-Auszüge. Bei Hanglagen zusätzlich Entwässerungs- und Statikunterlagen.

Worauf achten bei Sanierungen am Hang?

Dränageführung, Hangwasser, Tragwerk (Stützwände), Zufahrtsbreiten für Baugeräte und Baustelleneinrichtung. Planrechtliche Festsetzungen (z. B. Baugrenzen) stets vorab prüfen.

Wie bewerte ich die Mikrolage im Ortsteil?

Fußläufigkeit zu Haltepunkt „Ebringen“ (RB27) und Bushaltestellen, Besonnung/Abschattung in der Tal- vs. Hanglage, Lärmeinflüsse entlang Hauptachsen – jeweils objektbezogen abwägen.

Aktuelle Immobilienpreise in Ebringen

Durchschnittliche Mietpreise: 13,3 €/m², Kaufpreise: 4.550 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

13 €/m²
12,6 €/m² - 16,8 €/m²

Hausmiete

13,5 €/m²
13,2 €/m² - 18 €/m²

Wohnungskauf

4.250 €/m²
4.050 €/m² - 6.450 €/m²

Hauskauf

4.800 €/m²
4.550 €/m² - 6.100 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS-BW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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