ImmobilienbewertungEckernfoerde 2025

Eckernförde liegt an der Ostsee, genauer in der Eckernförder Bucht im Kreis Rendsburg‑Eckernförde im Bundesland Schleswig‑Holstein. Laut Wikipedia ist die Stadt „am Ende der Eckernförder Bucht, auf halbem Weg von Kiel nach Schleswig“. Die Stadt umfasst mehrere offiziell und historisch gewachsene Ortsteile wie beispielsweise Borby, eingebunden seit 1934. Verkehrstechnisch ist Eckernförde an den Fern‑ und Regionalverkehr angebunden über den Bahnhof Bahnhof Eckernförde (Strecke Kiel–Flensburg) und verfügt über einen Stadtbusverkehr mit vier Linien im Stadtgebiet.

Die Bebauung in Eckernförde ist geprägt von einer Mischung aus historischer Altstadt, Fischer‑ und Hafenviertel sowie neueren Wohngebieten in den Ortsbereichen. In den Bebauungsplänen der Stadt sind Steuerungsziele wie Erhalt der Wohnfunktion und Steuerung von Ferienwohnungen festgelegt – z. B. der Bebauungsplan Nr. 82 „Sicherung der Dauerwohnfunktion“ weist auf solche Vorgaben hin. Daneben sollte beim Immobilienerwerb oder Mietabschluss geprüft werden, ob Grundstück bzw. Gebäude in einem Gebiet mit Ensembleschutz oder städtebaulicher Gestaltungssatzung liegen (z. B. Bebauungsplan Nr. 81 „Gebiet Vogelsang/…“ zeigt lokal begrenzte Schutz‑/Gestaltungsbereiche). Auch die Küstenlage bringt Aspekte wie Hochwasser‑/Sturmflutschutz mit ins Spiel – historisch erlebte Eckernförde starkes Hochwasser 1872.

Für die Bewertung von Immobilien in Eckernförde bieten sich die klassischen Verfahren an: der Vergleichswertansatz etwa durch Vergleich ähnlicher Objekte in den Ortsteilen, der Ertragswert bei vermieteten Wohnanlagen, und der Sachwert bei eigengenutzten Neubauten. Wichtig: Die kleinteilige Struktur mit Ortsteilen wie Borby oder Schnaap sowie Sonderlagen am Windebyer Noor oder am Meer müssen berücksichtigt werden – sie führen lokal zu unterschiedlichen Marktlagen. Beispielsweise ist im Ortsteil Schnaap ein großer Teil der Fläche durch landwirtschaftliche Flächen und Seen geprägt. Zudem sollte geprüft werden, ob im Plan‑ bzw. Satzungswerk der Stadt‑Webseite Einschränkungen existieren, z. B. Änderungssperren oder Gestaltungssatzungen – die Stadt führt online Bebauungspläne zur Einsicht.

• Stadtteil Borby mit seiner Uferlage am Windebyer Noor und klassischen Villen‑Struktur mit historischer Kirche (Ortsteil von Eckernförde). • Haltepunkt bzw. Bahnhof Eckernförde – zentraler Verkehrsknoten für Bahn und ZOB im Stadtgebiet. • Bebauungsplan Nr. 81 „Vogelsang/Obere Bergstraße/Petersberg“ – zeigt, dass auch innerstädtische Quartiere planerisch geführt werden