ImmobilienbewertungUnterdietfurt 2025

Die Gemeinde Unterdietfurt liegt im Landkreis Rottal‑Inn im Regierungsbezirk Niederbayern und erstreckt sich über rund 27,5 km² bei ca. 420 m ü. NHN. Aufgeteilt in 29 Ortsteile zählt das Gemeindegebiet zahlreiche kleinere Siedlungen, darunter „Huldsessen“ und „Attenham“. Der ÖPNV-Anschluss erfolgt unter anderem über die Bushaltestelle „Unterdietfurt, Schule“ mit der Linie 6220.

In Unterdietfurt dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienanlagen im ländlichen Umfeld. Beim Erwerb oder der Miete sollte insbesondere auf den Zustand der Gebäude (z. B. Baujahr, Dämmzustand) geachtet werden sowie auf die Lage gegenüber möglichen natürlichen Risikofaktoren wie dem nahegelegenen Fluss Rott. Die Gemeinde bietet Bebauungspläne und Satzungen online im Rathausinformationssystem an, sodass Interessierte gezielt prüfen können, ob baurechtliche Vorgaben bestehen.

Die Wertermittlung in Unterdietfurt kann klassisch über das Sachwert-Verfahren bei Bestandshäusern oder über das Vergleichswert-Verfahren bei neueren Objekten erfolgen. Wegen der kleinteiligen Ortsteile empfiehlt sich zudem eine Mikrolagenanalyse – etwa ob das Objekt an einer Hauptverkehrsachse oder eher ruhig gelegen ist. Das Ensemble der spätgotischen Pfarrkirche Mariä Heimsuchung im Ort spricht für eine besondere Ortslage mit geschichtlichem Ambiente.

• Grün- und Erholungswert: Die Lage im Tal der Rott bietet Naherholung in der Natur. • ÖPNV-Check: Bushaltestelle „Unterdietfurt, Schule“ mit Linie 6220 vorhanden – relevant, wenn kein Pkw genutzt wird.