ImmobilienbewertungEggermuehlen 2025

Eggermühlen gehört zur Samtgemeinde Bersenbrück und gliedert sich in die Ortsteile Basum-Sussum, Besten, Bockraden und Döthen. Prägend sind die bewaldeten Höhen der Ankumer Höhe; im Westen reicht das Naturschutzgebiet Maiburg in das Gemeindegebiet. Für den Regionalverkehr ist der Bahnhalt Bersenbrück (RE18 der NordWestBahn Richtung Osnabrück–Oldenburg) der relevante Anschluss; lokale Buslinien der Verkehrsgemeinschaft Osnabrück binden die Haltepunkte „Eggermühlen Kirche“ und „Eggermühlen Schule“ an.

Der Bestand ist dörflich-kleinteilig: Ein- und Zweifamilienhäuser mit Anbauten, landwirtschaftliche Hofstellen und Nachkriegsbauten dominieren. Bei Bestandsobjekten lohnt der Blick auf Dach, Dämmung, Fenster und Heizung (z. B. Öl) sowie mögliche Leitungswege für PV/Wärmepumpe. Topografisch liegen Teile der Gemeinde am Rand des Waldgebietes Maiburg; dort sind Beschattung, Wurzeleinträge und Wegeerschließung zu prüfen. Generell empfehlenswert: vor Kauf Einsicht in örtliche Bauleitplanung (Bebauungsplan/FNP) und naturschutzrechtliche Festsetzungen. Für Grundstücke im Umfeld des NSG Maiburg sollten die Schutzgebietsgrenzen und Nutzungsauflagen vorab geprüft werden.

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Sachwertverfahren oft tragfähig; bei neueren Doppelhäusern oder homogenen Siedlungsteilen kann – bei ausreichender Vergleichbarkeit – ein Vergleichswertansatz sinnvoll sein. Ertragswert bietet sich nur bei klar vermieteten Mehrparteien- oder Mischobjekten an. Besonderheit hier: sehr kleinteilige Ortsteile und Streulagen (Hof- und Splittersiedlungen) mit spürbar unterschiedlichen Mikroeinflüssen wie Erschließung, Sichtschutz durch Waldränder oder Ortsrandlage. Diese Unterschiede wirken sich weniger auf die Verfahren selbst als auf die Ableitung marktüblicher Ansatzwerte (z. B. Bodenwertanteile, wirtschaftliche Restnutzungsdauer) aus; saubere Objekt- und Lagemerkmalserhebung ist daher entscheidend.

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