ImmobilienbewertungFerdinandshof 2025

Die Gemeinde Ferdinandshof liegt im Landkreis Vorpommern‑Greifswald im Osten von Mecklenburg‑Vorpommern und gehört zum Amt Torgelow‑Ferdinandshof.  . Sie befindet sich zwischen der Ueckermünder Heide und der Friedländer Großen Wiese in einem weitgehend flachen Niederungsgebiet mit früheren Moor‑ und Entwässerungsgräben, insbesondere im Einzugsgebiet der Zarow.  . Zu den Ortsteilen zählen offiziell Aschersleben, Blumenthal, Louisenhof und Sprengersfelde.  . Verkehrlich verfügt Ferdinandshof über den Haltepunkt „Bahnhof Ferdinandshof“ an der Bahnstrecke Angermünde–Stralsund.  .

Beim Immobilienerwerb oder der Miete in Ferdinandshof lohnt ein Blick auf Bestand und Siedlungsstruktur: Die Gemeindeplanung sieht eine Wohnbauentwicklung überwiegend auf Ein‑ bis Zweigeschoss‑Niedrigbau außerhalb dichter Mehrgeschosser vor – Lücken‑ und Verdichtungsstandorte im Bestand werden gezielt genutzt.  . Bauleitpläne sind in Kraft, darunter der Bebauungsplan Nr. 06/19 „Photovoltaikanlage westlich der Anklamer Straße“ mit Rechtskraft seit 17.09.2022.  . Wer Gebäudekäufe prüft, sollte insbesondere auf mögliche Niedermoor‑Restflächen und Wasserführung/Entwässerung im Gebiet achten – das Flachland mit Entwässerungsgräben weist spezielle Anforderungen auf.  .

Für eine Immobilienbewertung in Ferdinandshof eignen sich klassische Verfahren: Der Sachwertansatz spielt in ländlicher Struktur eine wichtige Rolle – insbesondere bei kleineren Einfamilienhäusern oder ortstypischen Bestandsgebäuden. Die Ertragswertmethode ist bei vermieteten Objekten relevant, wobei geringere Mietdynamiken zu berücksichtigen sind. Besonderheit: Die Gemeinde hat eine Dorferneuerung und Sanierung im Ortskern durchgeführt, und städtische Wohnbauten sind laut Flächennutzungsplan mittelfristig durch dörflichere Lösungen ersetzt vorgesehen.  . Zudem existiert eine aktive Bauleitplanung mit konkreten Satzungen und Bebauungsplänen, was eine gute Rechts‑ und Planungssicherheit bietet.  .

• Grün‑ und Naherholungsfaktor: Im Gemeindegebiet liegt der Fluss Zarow, der bei Ferdinandshof aus mehreren Gräben entspringt und durch das Niederungsmoorgebiet führt.  . • ÖPNV‑Haltestellen: Der Bahnhof Ferdinandshof ist zentral gelegen, zusätzlich bestehen Bus‑Haltepunkte wie „ZOB Ferdinandshof“.  . Daher im Mikrolage‑Check Wohnlage hinsichtlich Verkehrsanbindung (Bahn, Bus) sowie Lage zum Entwässerungsgebiet und Grundwasserstands‑Risiken beachten