ImmobilienbewertungEggingen 2025

Eggingen ist ein Stadtteil der Stadt Ulm in Baden-Württemberg und wird von der Stadt als eigenständige Ortschaft mit Ortschaftsrat und eigener Ortsverwaltung geführt. Die Eingemeindung in die Stadt Ulm erfolgte 1974; seither gilt dort das Ulmer Ortsrecht. Laut Stadt Ulm liegt Eggingen westlich der Kernstadt auf den Hochflächen des Hochsträß. Im Gewann Erdbeerhecke wurde 1982 eine jungsteinzeitliche Siedlung der Bandkeramiker auf rund 6.500 Quadratmetern freigelegt, die als älteste nachweisbare Besiedlung des Ulmer Raums gilt; direkt daneben wurden Reste einer mittelalterlichen Siedlung gefunden. Die Ortsverwaltung Eggingen hat ihren Sitz in der Dorfstraße 10, 89079 Ulm, und ist erste Anlaufstelle für lokale Anliegen.

Der Ortskern ist dörflich geprägt. Markant ist die dem heiligen St.-Cyriak geweihte Kirche, ein Bau aus den 1930er Jahren, der in baulicher Einheit mit dem Pfarrhaus steht. Die Stadt Ulm beschreibt außerdem einen Aussichtspunkt namens „Bildstöckle“, von dem aus man über Eggingen im Tal blickt. Wer kaufen oder mieten möchte, sollte bei solchen älteren Gebäuden den energetischen Stand (Dach, Fenster, Heizung) und mögliche Sanierungsbedarfe prüfen. Ebenfalls wichtig: Satzungen und Bebauungsregeln der Stadt Ulm gelten seit der Eingemeindung 1974 auch für Eggingen, das heißt, Umbauten im Ortskern können ortsbildrelevant sein. Hanglagen mit weitem Blick – etwa rund um den Weg zum „Bildstöckle“ – erfordern zusätzlich einen Blick auf Feuchtigkeit, Hangdruck und Zugänglichkeit für Handwerkerfahrzeuge.

Für die Wertermittlung in Eggingen werden üblicherweise Vergleichswert- und Sachwertverfahren eingesetzt. Hintergrund: Die Nachfrage richtet sich häufig auf individuell genutzte Wohnhäuser und kleinere Grundstücke; wiederkehrende Mieten lassen sich daher nicht immer sauber als Ertragsbasis abbilden. Ein zentraler Lagefaktor ist die Anbindung an den Ulmer Stadtverkehr: Nach Fahrplan der SWU Verkehr GmbH verbindet die Buslinie 11 die Haltestelle „Rathaus Eggingen“ direkt mit dem Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) Ulm. Diese direkte Linienführung macht den Alltagszugang zu Dienstleistungen der Kernstadt ohne eigenes Auto möglich und fließt in die Lagebewertung ein, insbesondere bei Objekten, die fußläufig zur Haltestelle liegen.