ImmobilienbewertungEgglham 2025

Egglham liegt im Landkreis Rottal‑Inn im Regierungsbezirk Niederbayern und umfasst 58 Gemeindeteile, darunter Amsham. Die Topografie ist dem Isar-Inn-Hügelland zuzuordnen, der Ort wird landläufig zum „Holzland“ und der „Bayerischen Toskana“ gezählt. Als ÖPNV-Anbindung liegt die Haltestelle „Egglham, Rathaus“ an der Linie 6214.

Der Bestand in Egglham besteht überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern im Dorf- und ländlichen Umfeld. Ein wichtiger Planungsfaktor ist die kommunale Wärme- und Bauleitplanung der Gemeinde. Bezüglich Verkehr ist zu berücksichtigen, dass direkte Bahnanschlüsse fehlen; laut Planungsunterlagen ist das Straßennetz (z. B. für die geplante Ortsumgehung St 2109) die Haupterschließung. Beim Erwerb oder der Anmietung sollte man deshalb auf Mikrolage, Parkplatz- oder Garagenverfügbarkeit sowie Lärm- und Durchgangsverkehr achten.

Für eine Wertermittlung von Immobilien in Egglham empfiehlt sich das klassische Verfahren (Sach- oder Vergleichswertverfahren). Aufgrund der kleinteiligen Struktur mit vielen Ortsteilen und ländlichen Vorzeichen sind sorgfältige Objektvergleichswerte entscheidend. Ensembleschutz oder örtliche Bauvorgaben (z. B. als Hoflage) können einen Einfluss haben – hier lohnt die Einsicht in die Bauleitpläne der Gemeinde.

➤ Liegt das Objekt in einem der Ortsteile wie Amsham? ➤ Befindet sich die Wohnung/Das Haus nahe der Haltestelle „Egglham, Rathaus“ (Linie 6214)? ➤ Besteht Nähe zu ausgewiesenen Natur- oder Wanderwegen wie dem „Wanderweg 3 Egglham“?