ImmobilienbewertungWolfratshausen 2025

Wolfratshausen liegt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und grenzt unmittelbar an die Nachbarstadt Geretsried. Die Stadt umfasst vier offiziell benannte Gemeindeteile: Nantwein (Kirchdorf), Waldram (Siedlung), Weidach (Dorf) und Wolfratshausen (Hauptort). Die Altstadt von Wolfratshausen ist denkmalgeschützt und zeichnet sich durch historische Gebäude und enge Gassen aus. Die Stadt ist bekannt für ihre Lage in den Flusstälern von Loisach und Isar, wobei die Loisach nördlich der Stadt in die Isar mündet. [Quelle: Wikipedia Wolfratshausen

In Wolfratshausen dominieren Wohngebäude aus dem 20. Jahrhundert, darunter Einfamilienhäuser und Reihenhäuser. Bei der Bewertung von Immobilien sind insbesondere die Nähe zum Bahnhof und zur Altstadt sowie die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr von Bedeutung. Die Bebauungspläne der Stadt sollten eingesehen werden, um Informationen zu zulässigen Bauhöhen und Nutzungen zu erhalten. [Quelle: Stadt Wolfratshausen

Die Bewertung von Immobilien in Wolfratshausen erfolgt üblicherweise nach dem Vergleichswertverfahren, wobei vergleichbare Verkaufsobjekte herangezogen werden. Für spezielle Lagen, wie etwa die Altstadt, kann auch das Ertragswertverfahren Anwendung finden. Bei der Bewertung sollten lokale Besonderheiten, wie Denkmalschutzauflagen oder geplante städtebauliche Maßnahmen, berücksichtigt werden.

Bei der Prüfung der Mikrolage in Wolfratshausen sind folgende Aspekte zu beachten: 1) Nähe zum Bahnhof Wolfratshausen, der als Endstation der S-Bahn-Linie S7 eine gute Anbindung an München bietet. 2) Lage in der Altstadt, die durch ihre historische Struktur und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie geprägt ist.