Geretsried, Bayern

ImmobilienbewertungGeretsried 2025

Aktuelle Marktpreise Geretsried

5.400 €/m²

Ø Kaufpreis

14,2 €/m²

Ø Mietpreis

Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Geretsried

Geretsried 2025

Geretsried ist eine junge Stadt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, die sich durch ihre naturnahe Lage und gute Verkehrsanbindung auszeichnet.

Lage & Struktur

Geretsried liegt an der Isar, umgeben von Wäldern und Seen, mit den Alpen in Sichtweite. Die Stadt besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Gelting, Stein und der Stadtteil Geretsried-Stein. Die geplante S-Bahnverlängerung nach Geretsried wird die Stadt weiter an das öffentliche Verkehrsnetz anbinden und die Erreichbarkeit verbessern.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Die Stadt Geretsried bietet eine Mischung aus Neubauten und Bestandsimmobilien. Bei der Bewertung von Immobilien sind Faktoren wie Baujahr, energetischer Zustand und mögliche Hochwassergefahren zu berücksichtigen. Offizielle Bebauungspläne und Hochwasserinformationen sind über die Stadtverwaltung einsehbar.

Bewertung in Geretsried

Die Bewertung von Immobilien in Geretsried erfolgt in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren. Besonderheiten wie die Nähe zu geplanten S-Bahn-Haltestellen oder Naturschutzgebieten können den Wert beeinflussen.

Mikrolage prüfen

Bei der Bewertung der Mikrolage sollten Sie auf die Nähe zu geplanten S-Bahn-Haltestellen wie 'Geretsried Mitte' und 'Geretsried Süd' achten. Zudem ist die Nähe zum Naturschutzgebiet 'Schwaigwaller Hang' von Bedeutung.

Häufige Fragen zu Geretsried

Welche Unterlagen benötige ich für den Immobilienerwerb in Geretsried?

Für den Erwerb einer Immobilie in Geretsried benötigen Sie in der Regel einen gültigen Personalausweis, einen aktuellen Grundbuchauszug und eine Finanzierungsbestätigung. Weitere Informationen erhalten Sie bei der Stadtverwaltung.

Gibt es Fördermöglichkeiten für den Neubau in Geretsried?

Ja, für den Neubau in Geretsried können verschiedene Förderprogramme in Anspruch genommen werden, insbesondere im Bereich der Energieeffizienz. Details hierzu erhalten Sie bei der Stadtverwaltung oder über die Website der Stadt Geretsried.

Vertrauenswürdige Quellen:

www.geretsried.de•www.geretsried.de

Aktuelle Immobilienpreise in Geretsried

Durchschnittliche Mietpreise: 14,2 €/m², Kaufpreise: 5.400 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

13,9 €/m²

13,2 €/m² - 18,1 €/m²

Hausmiete

14,4 €/m²

14,1 €/m² - 19,3 €/m²

Wohnungskauf

5.100 €/m²

4.800 €/m² - 7.400 €/m²

Hauskauf

5.700 €/m²

5.500 €/m² - 7.100 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS Bayern Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.