ImmobilienbewertungKochel Am See 2025

Kochel am See liegt im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und umfasst 12 Ortsteile: Altjoch, Brunnenbach, Einsiedl, Herzogstandhaus, Ort, Pessenbach, Pfisterberg, Ried, Urfeld, Walchensee, Zwergern und Lobesau. Die Gemeinde erstreckt sich über eine Fläche von 80,12 km² und hat etwa 4.200 Einwohner. Das Ortszentrum befindet sich am Nordostufer des Kochelsees. Die Region ist von den Kocheler Bergen umrahmt und bietet zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten.

In Kochel am See dominieren Einfamilienhäuser und Ferienimmobilien. Die Baujahre variieren, wobei viele Objekte aus den 1970er bis 1990er Jahren stammen. Bei der Bewertung von Immobilien sollten potenzielle Käufer oder Mieter auf die Nähe zu Gewässern achten, da Hochwassergefahren bestehen können. Weitere relevante Faktoren sind die Nähe zum Walchenseekraftwerk und die Lage in Bezug auf den Kochelsee.

Die Immobilienbewertung in Kochel am See erfolgt hauptsächlich nach dem Vergleichswertverfahren. Dabei werden Verkaufspreise ähnlicher Objekte herangezogen. Für spezielle Lagen, wie beispielsweise in der Nähe von Gewässern oder dem Walchenseekraftwerk, können auch besondere Bewertungsverfahren erforderlich sein. Eine individuelle Bewertung unter Berücksichtigung lokaler Gegebenheiten ist empfehlenswert.

Bei der Auswahl einer Immobilie in Kochel am See sollten folgende Punkte beachtet werden: 1. Nähe zum Kochelsee oder Walchensee, da diese Gebiete touristisch attraktiv sind. 2. Lage in Bezug auf das Walchenseekraftwerk, da industrielle Anlagen in der Nähe den Wert beeinflussen können. Eine genaue Prüfung der Bebauungspläne und örtlichen Satzungen ist ratsam.