ImmobilienbewertungKoenigsdorf 2025

Königsdorf liegt etwa 625 Meter über dem Meeresspiegel im Tölzer Land. Die Gemeinde umfasst 23 Ortsteile, darunter das Pfarrdorf Königsdorf, die Dörfer Berg, Graben, Höfen, Mooseurach, Niederham, Osterhofen, Schönrain, Schwaighofen und Wiesen sowie Weiler wie Boschhof, Heigl, Kreut, Pföderl, Rothmühle, Sonnenhofen und Zellwies. Die Gemeinde ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Buslinie 379V verbindet Geretsried über Königsdorf mit Bad Tölz. Die Haltestelle 'Königsdorf, Ortsmitte' ist ein zentraler Knotenpunkt im öffentlichen Nahverkehr .

In Königsdorf dominieren Einfamilienhäuser und landwirtschaftlich genutzte Gebäude. Bei Immobilienkäufen oder -mieten sollte auf die Einhaltung der lokalen Bebauungspläne geachtet werden, die über die Gemeinde einsehbar sind. Die Region ist nicht als Hochwassergebiet ausgewiesen, jedoch empfiehlt sich eine individuelle Prüfung bei der zuständigen Behörde.

Die Bewertung von Immobilien in Königsdorf erfolgt meist nach dem Vergleichswertverfahren, basierend auf Verkäufen ähnlicher Objekte in der Region. Besonderheiten wie Denkmalschutz oder Ensemble-Schutz können die Bewertung beeinflussen. Für eine präzise Einschätzung sollte ein Sachverständiger hinzugezogen werden.

Bei der Auswahl einer Immobilie in Königsdorf sollten folgende Kriterien berücksichtigt werden: Nähe zu verkehrstechnischen Anbindungen wie der Haltestelle 'Königsdorf, Ortsmitte' und die Lage in Bezug auf landwirtschaftlich genutzte Flächen oder Naturdenkmäler. Diese Faktoren können den Wohnwert und die Lebensqualität beeinflussen.