ImmobilienbewertungEhmen 2025

Ehmen liegt im Westen der Stadt Wolfsburg im Bundesland Niedersachsen, eingebettet im Riedetal der Mühlenriede. Der Ortsteil wurde am 1. Juli 1972 in die Stadt Wolfsburg eingegliedert. Verkehrstechnisch ist Ehmen über mehrere Bushaltestellen erschlossen, etwa „Ehmen (Wolfsburg) Kolonie Ehmen“, an der Linien wie 204, 224, 231, 267 der Wolfsburger Verkehrs‑GmbH halten.

Der Wohnbestand in Ehmen zeigt eine Mischung von älteren Dorfstrukturen und neueren Einfamilienhaus‑Gebieten. So wird etwa das Neubaugebiet „Kerksiek“ erwähnt, das ab etwa 2005 realisiert wurde. Beim Erwerb oder der Anmietung sollte man prüfen, in welchem Baujahr das Objekt steht und ob Modernisierungen vorhanden sind – typische Prüfpunkte wie Energieeffizienz, Grundrissanpassung und Instandhaltung gelten auch hier. Zudem empfiehlt sich ein Blick in den Bebauungsplan der Stadt, da Ortslagen mit Siedlungs‑ oder Erschließungsabschnitten spezieller betrachten werden müssen.

Zur Wertermittlung greift man üblicherweise auf Verfahren wie den Sachwert‑ oder Ertragswertansatz zurück – im Wohnbereich ist der Vergleichs­wertansatz ebenfalls sinnvoll, sofern ausreichend Objekte vorhanden sind. In Ehmen gilt: Kleinteilige Ortsteile und unterschiedliche Baujahre können die Vergleichbarkeit erschweren. Wer eine realistische Einschätzung wünscht, prüft ergänzend kommunale Satzungen, z. B. zur Einzel­hausbebauung oder Nachverdichtung, sowie die Infrastruktur­lage.

• Haltestelle „Kolonie Ehmen“ der Linien 204/224/231/267 der WVG vorhanden. • Grün‑ und Naturräume wie der Bachlauf der Mühlenriede durchziehen das Gebiet und prägen den Ortscharakter. Tipp: Achten Sie auf lautere Abschnitte an Hauptverbindungen und prüfen Sie im Bebauungs‑ oder Flächennutzungsplan, ob angrenzende Flächen Entwicklungs‑ oder Grünflächen sind