ImmobilienbewertungEhrenkirchen 2025

Ehrenkirchen besteht aus den Ortsteilen Ehrenstetten, Kirchhofen, Norsingen, Offnadingen und Scherzingen. Prägend ist der südliche Schönbergrand mit dem Naturschutzgebiet „Ölberg Ehrenstetten“. Verkehrlich liegt die Gemeinde an der Rheintalbahn mit dem Haltepunkt Norsingen im Gemeindegebiet.

Der Bestand ist heterogen: dörfliche Kernlagen mit Altbau- und Nachkriegsbebauung, Reihen- und Einfamilienhäuser in Erweiterungsgebieten, sowie Neubauten in jüngeren Quartieren. Prüfen Sie bei Bestandsobjekten energetische Sanierungen (Dach, Fassade, Fenster, Heizung) und übliche Themen wie Feuchte in Hanglagen oder Schallschutz an stärker befahrenen Straßen. Für Bau- und Umbaumaßnahmen sollten örtliche Festsetzungen und Bebauungspläne konsultiert werden; die Gemeinde veröffentlicht dafür eine Übersicht spezifischer Pläne (z. B. „Breiel II“).

Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile und unterschiedlichen Lagen (Dorfkerne, Randlagen am Rebhängen, Siedlungsränder) eignet sich das Vergleichswertverfahren bei üblichen Wohnnutzungen; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann das Ertragswertverfahren zweckmäßig sein, bei individuell geprägten Einfamilienhäusern das Sachwertverfahren. Bei Objekten in Nähe von Schutzgebieten ist die planungs- und naturschutzrechtliche Situation zu beachten; das Naturschutzgebiet „Ölberg Ehrenstetten“ ist per Verordnung ausgewiesen.

1) Grün- und Schutzbezug: Lage zum Naturschutzgebiet „Ölberg Ehrenstetten“ bzw. FFH-Gebiet „Schönberg mit Schwarzwaldhängen“ nachvollziehen. 2) ÖPNV-Anschluss: Entfernung und Wegebeziehung zum Haltepunkt Norsingen berücksichtigen. 3) Ortsteilkontext: Unterschiede zwischen Ehrenstetten/Kirchhofen (Kernlagen) und Offnadingen/Scherzingen/Norsingen (kleinräumiger) einplanen. 4) Bauleitplanung: Für Grundstücke Bebauungsplan oder Satzung der Gemeinde prüfen.