Eichstetten Am Kaiserstuhl, Baden-Württemberg

ImmobilienbewertungEichstetten Am Kaiserstuhl 2025

Aktuelle Marktpreise Eichstetten Am Kaiserstuhl

3.500 €/m²

Ø Kaufpreis

11,4 €/m²

Ø Mietpreis

Letzte Aktualisierung: 20.10.2018

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Lokaler Immobilienguide • Eichstetten Am Kaiserstuhl

Eichstetten am Kaiserstuhl – Lage & Bewertung 2025

Weindorf am Ostrand des Kaiserstuhls mit S-Bahn-Anschluss und aktiver Bauleitplanung; kleinteilige Wohnlagen treffen auf dörflichen Kern.

Lage & Struktur

Eichstetten am Kaiserstuhl liegt am östlichen Rand des Kaiserstuhls und verfügt mit dem Bahnhof „Eichstetten“ über einen Haltepunkt im Breisgau-S-Bahn-Netz (Linien S1/S10/S11). Damit bestehen umsteigefreie Verbindungen über Gottenheim nach Freiburg (Breisgau) Hbf und Richtung Endingen/Breisach.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Der Gebäudebestand ist von dörflicher Struktur mit gewachsenen Höfen und Nachkriegs-/Spät-20.-Jahrhundert-Bauten geprägt; Modernisierung und Energieeffizienz unterscheiden sich stark je nach Quartier. Für Neubau und Umbau sind örtliche Festsetzungen maßgeblich; die Gemeinde arbeitet mit Bebauungsplänen, etwa im Bereich „Röthenbach III“, zu dem auch artenschutzfachliche Unterlagen veröffentlicht sind. Wer plant, sollte Festsetzungen (z. B. Baugrenzen, Gestaltung, Immissionsschutz) sowie naturschutzrechtliche Hinweise vorab prüfen.

Bewertung in Eichstetten am Kaiserstuhl

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Sachwertansatz häufig tragfähig; bei ortsüblichen Reihen-/Doppelhausstrukturen empfiehlt sich ergänzend der Vergleichswert. Bei Mehrfamilienhäusern kann der Ertragswert dominieren, sofern marktübliche Mieten und Liegenschaftszinssätze aus verlässlichen Gutachten/Marktberichten vorliegen. Kleinteilige Lagen rund um den Ortskern und die Bahnnähe führen zu unterschiedlichen Lageeinflüssen (Erschließung, Lärm, Ortsbild). In der Wertermittlung sollten örtliche Festsetzungen (Bebauungsplan) und tatsächliche Erschließungsqualitäten (ÖPNV-Anbindung, fußläufige Erreichbarkeit) explizit berücksichtigt werden.

Mikrolage prüfen

Checkpunkte vor Ort:

Erreichbarkeit über den Bahnhof „Eichstetten“ und Taktlage der S-Bahn für Pendelwege;

planungsrechtlicher Rahmen am Grundstück, z. B. ob ein Bebauungsplan wie „Röthenbach III“ einschlägig ist;

Ortsbild im historischen Kern versus jüngere Baugebiete;

mögliche Immissionen an Hauptverkehrsstraßen. Für

und

stehen öffentliche Quellen bereit.

Häufige Fragen zu Eichstetten Am Kaiserstuhl

Welche Unterlagen sollte ich vor einem Kauf in Eichstetten prüfen?

Grundbuchauszug, Liegenschaftskarte, ggf. Bebauungsplan/örtliche Satzungen, Baulasten, Bestandspläne sowie Nachweise zu Heizung/Dämmung. Zusätzlich die ÖPNV-Anbindung und Wegebeziehungen am Objekt vor Ort verifizieren.

Wie beziehe ich die ÖPNV-Anbindung in die Bewertung ein?

Bahnhofs-Nähe und Takt der Breisgau-S-Bahn (S1/S10/S11) wirken auf Nachfrage und Alltagstauglichkeit. Prüfen Sie Zughalte am Bahnhof „Eichstetten“ im gültigen Fahrplan und die fußläufige Erreichbarkeit des Haltepunkts.

Gibt es amtliche Hinweise, die Modernisierungen beeinflussen können?

Ja. Planungsrechtliche Festsetzungen (Bebauungsplan), örtliche Gestaltungshinweise und naturschutzfachliche Belange können Rahmenbedingungen setzen. Maßgeblich sind die veröffentlichten Unterlagen der Gemeinde für das jeweilige Gebiet.

Vertrauenswürdige Quellen:

www.rvf.de•www.eichstetten.de

Aktuelle Immobilienpreise in Eichstetten Am Kaiserstuhl

Durchschnittliche Mietpreise: 11,4 €/m², Kaufpreise: 3.500 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

10,9 €/m²

10,7 €/m² - 13,9 €/m²

Hausmiete

12 €/m²

11,8 €/m² - 15,9 €/m²

Wohnungskauf

3.400 €/m²

3.400 €/m² - 5.000 €/m²

Hauskauf

3.600 €/m²

3.500 €/m² - 4.400 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 20.10.2018) und BORIS-BW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.