Eimeldingen, Baden-Württemberg

ImmobilienbewertungEimeldingen 2025

Aktuelle Marktpreise Eimeldingen
3.800 €/m²
Ø Kaufpreis
13,1 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 20.10.2018

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Eimeldingen – Standortprofil 2025

Eimeldingen ist eine kleinräumige Gemeinde im Markgräflerland mit ländlichem Kern und guter Grundversorgung; gelegen zwischen Rheinebene und Rebhängen.

Lage & Struktur

Die Gemeinde gehört zum Landkreis Lörrach und besteht im Wesentlichen aus dem gleichnamigen Dorf. Landschaftlich prägen die Niederterrasse der Rheinebene und der Unterlauf der Kander das Gemeindegebiet; nach Nordosten reicht die Gemarkung auf Lösshügel mit Reben.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Im Bestand finden sich dörfliche Wohnhäuser, Nachkriegs- und Verdichtungsbauten sowie jüngere Wohnquartiere westlich der Bahn. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierung, Dämmstandard und Haustechnik zu prüfen; bei Neubauten Bebauungspläne/Satzungen der Gemeinde. Aufgrund der Nähe zur Kander ist zudem ein Blick in die Hochwassergefahrenkarten des Landes ratsam, um Überflutungsflächen und -tiefen für unterschiedliche Szenarien zu erkennen.

Bewertung in Eimeldingen

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich häufig der Sachwert an; bei gut vergleichbaren Reihen- und Doppelhäusern kann der Vergleichswert belastbare Hinweise liefern. Für Mehrfamilienhäuser ist dem Ertragswert besondere Beachtung zu schenken. Zu berücksichtigen sind die kleinteilige Bebauungsstruktur, mögliche Lageunterschiede zwischen Kanderauen und erhöhten Lagen sowie der Einfluss von Erschließungs- und Freiraumbezügen. Ensemble- oder Ortsbildaspekte können je nach Straße eine Rolle spielen; maßgeblich sind die örtlichen Satzungen der Gemeinde.

Mikrolage prüfen

Checkliste für die Besichtigung:

  • ÖPNV-Nähe: Haltepunkt „Eimeldingen“ mit Reiseinfos und Ausstattungsangaben;
  • Busdrehscheibe: Zentraler Omnibus Bahnhof mit den Linien 12, 66, 1 und 15 in verschiedene Richtungen laut Gemeindeseite;
  • Topografie: Lage zum Kanderufer vs. höher gelegene Straßenzüge;
  • Ortsrecht: Bebauungsplan/Satzung für das konkrete Grundstück.

    • Häufige Fragen zu Eimeldingen

    Welche Unterlagen sollte ich für den Verkauf oder Kauf in Eimeldingen bereithalten?

    Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Baubeschreibung, Energieausweis, Nachweise zu Modernisierungen und ggf. Teilungserklärung. Zusätzlich hilfreich: Auszug/Verweis auf geltende Satzungen oder Bebauungspläne der Gemeinde.

    Wie berücksichtige ich mögliche Hochwasseraspekte an der Kander?

    Vor Ort auf Geländehöhen und Entwässerung achten und die Hochwassergefahrenkarten des Landes prüfen sowie ggf. kommunale Hinweise. Bei Bedarf bauliche Schutzmaßnahmen mit Fachleuten abstimmen.

    Worauf bei der Mikrolage zwischen Ortskern und Neubaugebieten achten?

    Im Kernbereich zählen Erhaltungszustand und Stellplatzsituationen; in jüngeren Quartieren Erschließung, Freiraumbezug und Lärmeinträge. ÖPNV- und Rad-Anbindung am ZOB bzw. Haltepunkt einbeziehen.
    Vertrauenswürdige Quellen:
    www.leo-bw.de•www.bahnhof.de•www.eimeldingen.de•udo.lubw.baden-wuerttemberg.de

    Aktuelle Immobilienpreise in Eimeldingen

    Durchschnittliche Mietpreise: 13,1 €/m², Kaufpreise: 3.800 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

    Wohnungsmiete

    12,4 €/m²
    12,3 €/m² - 15,7 €/m²

    Hausmiete

    13,8 €/m²
    13,6 €/m² - 18,2 €/m²

    Wohnungskauf

    3.600 €/m²
    3.500 €/m² - 5.100 €/m²

    Hauskauf

    4.050 €/m²
    3.900 €/m² - 4.900 €/m²

    Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 20.10.2018) und BORIS-BW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

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    Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 20.10.2018.

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