ImmobilienbewertungEisenbach Hochschwarzwald 2025

Eisenbach (Hochschwarzwald) gehört zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald und setzt sich aus den offiziell benannten Ortsteilen Eisenbach, Bubenbach, Oberbränd und Schollach zusammen; der Hauptort führt das Prädikat „Luftkurort“.

Der Gebäudebestand reicht typischerweise von Schwarzwaldhöfen und Einfamilienhäusern bis zu kleineren Mehrfamilienhäusern. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierungen und die Gebäudetechnik zentrale Kostentreiber. Zusätzlich ist die rechtliche Umgebung zu beachten: Nach gemeindlichen Unterlagen liegt das Gemeindegebiet im Naturpark Südschwarzwald; Teile – etwa im Bereich des Bebauungsplans „Solarpark Oberbränd“ – befinden sich im Landschaftsschutzgebiet „Eisenbach“. Das kann Auflagen für Vorhaben begründen und sollte früh geprüft werden.

Aufgrund der heterogenen Siedlungsstruktur über mehrere Ortsteile eignen sich für selbstgenutzte Wohnimmobilien der Vergleichs- und Sachwert; bei vermieteten Objekten kann der Ertragswert ergänzend herangezogen werden. Für belastbare Vergleichswerte sollten Objekttyp, Bauerhaltungszustand und Lage innerhalb des jeweiligen Ortsteils (z. B. Tallage, Rand- oder Streusiedlung) sauber abgegrenzt werden. Bei Grundstücken sind planungsrechtliche Festsetzungen der Gemeinde maßgeblich (Bebauungspläne, Satzungen) und bei sensiblen Lagen Hinweise aus Schutzgebiets- oder Umweltkarten zu berücksichtigen.

• ÖPNV-Zugang an der Haltestelle „Eisenbach Rathaus“ der RVF-Linie 7262 (Neustadt – Eisenbach – Oberbränd – Bubenbach) für Alltagswege bewerten;
• Abstand und Blickbeziehungen zu landschaftlich sensiblen Bereichen wie dem Landschaftsschutzgebiet „Eisenbach“ berücksichtigen;
• Gemeindliche Satzungen/Bebauungspläne zur Parzellensituation einsehen.