ImmobilienbewertungEllingstedt 2025

Die Gemeinde Ellingstedt gehört zum Kreis Schleswig‑Flensburg im Bundesland Schleswig‑Holstein und liegt im südlichen Bereich des Amtes Arensharde. In der Gemeindestruktur wird Ellingstedt durch mehrere Ortsteile ergänzt, etwa Morgenstern (Ellingstedt). Der Naturraum wird unter anderem durch einen Abschnitt des historischen Befestigungswerks Danewerk („Margarethenwall“) geprägt. Zudem wird die Gemeinde im ÖPNV durch die Buslinien 661 und 676 bedient – etwa an der Haltestelle Ellingstedt Nord.

Ellingstedt ist geprägt von einer ländlichen Siedlungsstruktur mit überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhäusern auf jeweiligen Grundstücken; ein hoher Anteil landwirtschaftlicher Betriebe prägt das Ortsbild. Beim Erwerb oder der Miete sollte insbesondere geprüft werden, ob ein Gebäude in einem Schutzbereich liegt – etwa in unmittelbarer Nähe des Danewerks, das als archäologisches Bodendenkmal ausgewiesen ist. Auch die Anbindung an ÖPNV‑Haltepunkte wie „Ellingstedt Nord“ ist bei Miet‑ oder Kaufentscheidungen relevant.

Für die Bewertung eines Objekts in Ellingstedt bieten sich klassische Verfahren wie der Vergleichswert‑ oder Sachwertansatz an – gerade in ländlich geprägten Gemeinden ohne starkes Mietwohnungssegment. Besonderheit: Bei Grundstücken nahe des Danewerks oder in denkmalgeschützten Zonen ist ein höherer Aufwand bei Planung und Altlastenprüfung denkbar. Dokumentierte Bebauungssatzungen der Gemeinde liefern dafür verbindliche Hinweise.

• Liegt das Grundstück direkt an oder innerhalb des Landschafts‑ bzw. Bodendenkmals Danewerk/Margarethenwall?
• Ist die Haltestelle „Ellingstedt Nord“ oder „Ellingstedt Aussiedlung“ gut erreichbar?
• Gibt es in dem Ortsteil Vereine oder Nahversorgung – z. B. Bäckerei, Wochenmarkt, Kinderkrippe – wie in der Gemeinde selbst ausgewiesen.