ImmobilienbewertungElsdorf Westermuehlen 2025

Die Gemeinde liegt im nordwestlichen Teil von Schleswig‑Holstein im Kreis Rendsburg‑Eckernförde und gehört zum Amt Amt Hohner Harde. Sie umfasst die Ortsteile Elsdorf, Westermühlen sowie weitere Wohnplätze wie Hohenheide, Holmbek und Knop. In der Umgebung befindet sich das ausgewiesene FFH‑Schutzgebiet Gehege Osterhamm‑Elsdorf mit überwiegend Laubwald‑Beständen, das bis in das Gemeindegebiet hineinreicht. Verkehrsanbindung besteht etwa über die Haltestelle „B203, Elsdorf‑Westermühlen“, an der Linien des Nahverkehrs halten.

Der Wohnbestand in Elsdorf Westermühlen ist überwiegend kleinteilig und geprägt durch landwirtschaftlich‑geprägte Siedlungsstrukturen. Laut offizieller Angaben liegt die Gemeindegröße bei rund 2 751 ha. In solchen ländlichen Bereichen empfiehlt sich bei Erwerb oder Miete die Prüfung von Bebauungsplänen und Energieeffizienz der Gebäude – insbesondere da viele Objekte älteren Baujahrs sind. Zudem gilt es, die Lage im Schutzgebiet oder in Überschwemmungs‑/Auennähe zu berücksichtigen: Das Gemeindegebiet liegt im Unterlauf der Eider sowie in der Vorgeest‑Region.

Zur Wertermittlung eignet sich das Sachwertverfahren besonders bei Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken – typisch für die Region. Wegen der geringen Angebotsdichte sollten Vergleichswerte mit Vorsicht verwendet werden, und ergänzend das Ertragsverfahren bei Vermietung in Betracht gezogen werden. Eine Besonderheit: Teile des Gemeindegebiets gehören zum Schutzgebiet Gehege Osterhamm‑Elsdorf, was potenziell Zulassungs‑ und Ausbaubeschränkungen mit sich bringen kann.

• Haltestelle „B203, Elsdorf‑Westermühlen“ als Anknüpfpunkt zum ÖPNV vor Ort. • Das FFH‑Schutzgebiet Gehege Osterhamm‑Elsdorf grenzt direkt an Teile der Gemeinde an – beachtet werden sollten mögliche Einschränkungen im Baurecht sowie die naturnahe Lage. • Siedlungsstruktur: Wohnplätze wie Knaten oder Winkel gehören zur Gemeinde – hier variiert die Infrastruktur und Anbindung deutlich