ImmobilienbewertungEmkendorf 2025

Die Gemeinde Emkendorf liegt im Amtsgebiet Amt Nortorfer Land im Kreis Rendsburg‑Eckernförde in Schleswig‑Holstein. Teilbereiche von Emkendorf liegen im Gebiet des Naturpark Westensee. Zu den offiziellen Ortsteilen gehören unter anderem Kleinvollstedt und Bokelholm. Verkehrsanbindung ist über die Bus­haltestelle Emkendorf Gut gegeben, an der u. a. Linien des Nahverkehrs halten.

In Emkendorf dominieren freistehende Ein‑ und Mehrfamilienhäuser sowie Gutshofanlagen wie das historische Gut Emkendorf. Bei der Immobilienbewertung gilt es Baujahr, Zustand und energetische Sanierung zu prüfen – insbesondere bei denkmalgeschützten oder parknahen Objekten in Naturräumen. Das Risiko von Überflutung oder Hochwasser ist hier geringer als in Küstennahen Zonen; dennoch sind Teilbereiche des Naturparks Westensee ausgewiesen, was langfristig Einfluss auf Bebauung und Umweltanforderungen haben kann.

Zur Bewertung einer Immobilie in Emkendorf empfiehlt sich in der Regel eine Kombination aus Sach‑ und Vergleichswertverfahren. Besonders bei historischen Objekten wie dem Herrenhaus des Gut Emkendorf sollte das Baudenkmalschutz‑ bzw. Erhaltungsgebot berücksichtigt werden. Bei neueren Einfamilienhäusern kann das Vergleichswertverfahren mit Blick auf typische Grundstücksgrößen in ländlicher Umgebung Anwendung finden. Lagefaktoren wie die Nähe zur Haltestelle Emkendorf Gut oder zum Landschaftspar­kanlage des Gutshofs sind markante Einflussgrößen.

• Grünraum/Naturschutz: Achten Sie auf die Nähe zum Landschaftspark des Gut Emkendorf und zum kleinen See Dörpsee, der zur Gemeinde gehört. • Öffentlicher Verkehr: Die Bushaltestelle Emkendorf Gut bietet Anschluss‑möglichkeiten im Nahverkehr. • Bebauungsplan/Satzung: Die Gemeinde bietet online Bauleitpläne an – prüfen Sie, ob das Grundstück unter einem Satzungsgebiet liegt