ImmobilienbewertungEppenschlag 2025

Die Gemeinde Eppenschlag liegt im niederbayerischen Landkreis Freyung‑Grafenau in der Region Donau‑Wald und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Schönberg. Die Fläche erstreckt sich über Höhenlagen von rund 575 bis 878 Metern und wird von zahlreichen Wäldern und Wiesen geprägt – etwa im Tal‑ und Höhenbereich des Bayerischen Waldes. Offiziell gliedert sich Eppenschlag in 21 Gemeindeteile – darunter Großmisselberg, Hohenthan, Hungerberg und Kleinarmschlag. ÖPNV‑Anbindung besteht unter anderem über die Buslinie 6200 nach Regen, mit Halt in Eppenschlag.

Die Bausubstanz orientiert sich überwiegend an klassischen ländlichen Wohngebäuden und Ferienhäusern in einer Höhenlage über 600 m, eingebettet in eine Wald‑ und Wiesenkulisse. „Achtung Hanglage, Waldnähe oder mögliche Schneelasten im Winter“ gehören zu üblichen Prüfpunkten im Bereich Kauf / Miete. Ein offizieller Hinweis zu Überflutungsrisiken ist nicht explizit ausgewiesen, dennoch empfiehlt sich ein Blick in Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde. Auf der offiziellen Website der Gemeinde sind Bauleitplan‑ und Satzungsunterlagen abrufbar.

Bei der Wertermittlung empfiehlt sich ein Mix aus Vergleichs‑ und Sachwertverfahren – da eine große Anzahl vergleichbarer Objekte nur begrenzt vorliegt. Besonderheiten ergeben sich durch die kleinteilige Struktur mit 21 Ortsteilen und die typische Ferien‑/Wohnlage im Mittelgebirge. Bei der Bewertung sollte insbesondere die Lage im Ortsteil (z. B. Hauptort vs. kleiner Weiler) berücksichtigt werden – Mikrostandorte wie Waldnähe oder Hang‑/Tallage können spürbare Auswirkungen haben.

• Haltestelle „Eppenschlag – Innenstadt“ (Hauptstrasse 5, 94536 Eppenschlag) belegt die ÖPNV‑Erschließung des Ortskerns.
• Naturraum: das ausgewiesene Gebiet rund um die Mitternacher Ohe bei Kleinarmschlag zählt zu den geschützten Landschaften im Gemeindegebiet.