ImmobilienbewertungErdweg 2025

Erdweg ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Dachau mit zahlreichen offiziell benannten Ortsteilen. Dazu zählen unter anderem Erdweg, Kleinberghofen, Großberghofen, Eisenhofen, Petersberg, Altstetten, Bogenried, Brand, Guggenberg, Happach, Hof, Langengern, Oberhandenzhofen, Welshofen sowie die Großberghofen-Siedlung. Durch das Gemeindegebiet verlaufen die Glonn und der Zeitlbach; der Zeitlbach mündet bei Eisenhofen in die Glonn. Zwischen Odelzhausen und Erdweg öffnet sich das Glonn-Tal sichtbar zu einer breiten Aue. Im Hauptort Erdweg liegt ein eigener S-Bahnhof der Linie S2 München (Abschnitt Dachau–Altomünster); laut MVV besteht von dort eine umsteigefreie Verbindung bis München. n), l]

In Erdweg trifft man auf sehr unterschiedliche Gebäudestrukturen: gewachsene Dorfkerne mit landwirtschaftlich geprägten Hofstellen in Ortsteilen wie Eisenhofen oder Petersberg stehen neben klar abgegrenzten Siedlungsbereichen wie Großberghofen-Siedlung. Diese Mischung bedeutet, dass Baujahr, energetischer Zustand und Erschließung (Leitungen, Entwässerung, Abstellflächen) oft von Straßenzug zu Straßenzug wechseln. Ein zentrales Thema in Erdweg ist Wasser: Entlang der Glonn hat der Landkreis Dachau ein Überschwemmungsgebiet amtlich festgesetzt; die Detailkarten weisen für den Abschnitt Erdweg konkret aus, welche Flurstücke bei Hochwasser betroffen sein können. Vor Kauf oder Modernisierung sollte geprüft werden, ob das Grundstück innerhalb dieser Kulisse liegt, weil dies bauliche Auflagen nach sich ziehen kann. e]

Für die Wertermittlung in Erdweg werden in der Praxis meist Vergleichswert- und Sachwertverfahren kombiniert. Hintergrund: Die Gemeinde ist räumlich sehr kleinteilig organisiert – Ortsteile wie Altstetten, Bogenried, Brand, Guggenberg, Happach, Hof, Langengern, Oberhandenzhofen, Petersberg oder Welshofen liegen verstreut, während Erdweg und Kleinberghofen über Haltepunkte der S-Bahn-Linie S2 (Richtung Dachau und München) bedient werden. Diese Unterschiedlichkeit führt dazu, dass die unmittelbare Nachbarschaft (z.B. Hofstelle am Bach versus Einfamilienhaus in Bahnhofsnähe) oft aussagekräftiger ist als ein pauschaler Blick auf die gesamte Gemeinde. Wer Ertragswerte kalkuliert, sollte außerdem prüfen, ob der jeweilige Ortsteil dörflich geprägt bleibt oder in einem Bebauungsplan als Wohngebiet gefasst ist. f]

Die Mikrolage entscheidet in Erdweg oft über Nutzbarkeit im Alltag. Erstens: Nähe zu den S-Bahn-Haltepunkten Erdweg oder Kleinberghofen der Linie S2 erleichtert den täglichen Weg nach Dachau und weiter nach München, ohne umzusteigen. Zweitens: Lage in der Aue von Glonn oder Zeitlbach kann bedeuten, dass ein Teil des Grundstücks im amtlich festgesetzten Überschwemmungsgebiet liegt. Drittens: Prüfen, wie die Erschließung vor Ort geregelt ist (Zufahrt, Parken, Entwässerung); Hinweise finden sich oft in gemeindlichen Amtsblättern und Bauleitplanungen. Wer diese Punkte sauber dokumentiert, argumentiert bei Preisgesprächen und im Gutachten deutlich souveräner. e]