ImmobilienbewertungErfde 2025

Die Gemeinde Erfde gehört zum Amt Kropp‑Stapelholm im Kreis Schleswig‑Flensburg im Bundesland Schleswig‑Holstein.  Erfde liegt am östlichen Ufer einer Schleife des Flusses im Naturraum der Eider‑Treene‑Niederung. Zu den offiziellen Ortsteilen zählen Bargen, Ekel, Scheppern, Erfderfeld und Grevenhorst. Der ÖPNV‑Anschluss erfolgt unter anderem über die Regionalbuslinie 2618 mit Halt „Erfde Dorfplatz“.

In Erfde dominieren überwiegend ein‑ bis zweigeschossige Wohnhäuser in ländlicher Umgebung mit ausgewiesenem Gewerbegebiet („Norderkamp“). Bei der Immobilienbewertung sollten allgemeine Prüfpunkte berücksichtigt werden wie Bestand bzw. Baujahr, energetischer Zustand und potenzielle Hochwasser‑ bzw. Überschwemmungsrisiken entlang der Eider. So weist das Fachplan‑Dokument zur Flussgebietseinheit Eider auf Hochwassergefahren im Bereich der Eider/Niederung hin.

Zur Wertermittlung in Erfde eignet sich ein klassisches Verfahren wie der Vergleichswertansatz für Einfamilienhäuser, ergänzt durch den Sachwertansatz bei Eigenheimen im Ortskern. Aufgrund der Funktion als ländlicher Zentralort spielen lokale Besonderheiten eine Rolle: Zum Beispiel existiert eine Sanierungssatzung für den Ortskern, die auf städtebauliche Erneuerung abzielt. Für Grundstücke in Neubaugebieten wie „Erfde‑Süd“, die auch Flächen für Tiny‑Houses ausweisen, sollte die widerspruchsfreie bauplanungsrechtliche Situation bei der Bewertung berücksichtigt werden.

• Nähe zur Haltestelle „Erfde Dorfplatz“ der Buslinie 2618 (Heide(Holst) Bahnhof – Erfde Dorfplatz) – ÖPNV‑Zugang. • Lage gegenüber der Schleife der Eider – naturnahe Lage, aber potenzielles Hochwasserrisiko. • Baugebiet „Heidkoppel“ oder „Norderkamp“ prüfen: ausgewiesene Neubau‑ bzw. Gewerbegebiete mit aktueller Bebauungsplanung.