ImmobilienbewertungErgersheim 2025

Ergersheim liegt im nordöstlichen Bayern im Landkreis Neustadt an der Aisch‑Bad Windsheim in Mittelfranken und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Uffenheim. Die Gemeinde umfasst sechs Ortsteile: Ergersheim, Ermetzhofen, Neuherberg, Seenheim, Obermühle und Kellermühle. Geografisch erstreckt sich das Gebiet bis an die Ausläufer des Steigerwald und liegt zwischen Acker‑ und Grünlandflächen sowie Waldgebieten. Öffentliche Verkehrsanbindung besteht u. a. mit der Buslinie 192 des Verkehrsverbund Großraum Nürnberg (Haltestellen wie „Kirchenbuck“ in Ergersheim) und weiteren Linien.

In Ergersheim dominiert der ländliche Bestand mit Einfamilienhäusern und kleineren Wohngebäuden, vielfach mit landwirtschaftlichem Bezug oder nahe Weinlagen. Die Gemeinde weist einen engagierten Strukturwandel und eine Mischung aus Landwirtschaft, Handwerk und Gewerbe auf. Bei der Bewertung von Immobilien sollte auf Baujahr, Zustand der Substanz und den energetischen Standard geachtet werden – typische Prüf‑punkte in der Region. In Bezug auf Risiken empfiehlt sich ein Blick auf mögliche Hang- oder Überflutungslagen: Ergersheim liegt nahe Wald‑ und Wiesenflächen sowie naturnahen Grünräumen. Eine offizielle Hochwasser‑ oder Hangkarte der Gemeinde ist aktuell nicht angegeben – eine Nachfrage bei der Verwaltung unter Neuherberger Straße 6 lohnt sich.

Für die Wertermittlung von Immobilien in Ergersheim kommen im Wesentlichen das Vergleichs‑ und Sachwertverfahren zum Einsatz – die kleinteilige Struktur mit sechs Ortsteilen (z. B. Neuherberg, Seenheim) gewinnt hier Bedeutung. Besonderheiten: In Ortsteilen wie Ermetzhofen existieren denkmalgeschützte Gebäude (z. B. Pfarrkirche Heilig Kreuz) sowie Weinlagen, was die Marktstruktur differenzierter macht. Ein Hinweis: Die Marktverfügbarkeit in kleinen ländlichen Gemeinden kann eingeschränkter sein als in städtischen Regionen – lokale Expertise ist empfehlenswert.

• Haltestelle „Neuherberg, Ergersheim“ der Buslinien 192 / 832 – gute Anbindung im ÖPNV. • Weinbaugebiet innerhalb der Gemeinde – naturnahe Umgebung, aber möglicher Geräusch‑ oder Verkehrseinfluss durch landwirtschaftliche Nutzung. • Ortsteil „Seenheim“ – im nordöstlichen Gemeindegebiet, ruhig gelegen mit Wald‑ und Naturflächen. Beim Objekt‑Check lohnt es sich, unmittelbare Lage zu lärm‑ bzw. verkehrs‑belasteten Straßen sowie Ausrichtung zu prüfen