ImmobilienbewertungErlbach 2025

Erlbach liegt im Landkreis Altötting und umfasst zahlreiche offiziell benannte Gemeindeteile; exemplarisch seien Adstetten, Endlkirchen und Sulzberg genannt. Die kleinteilige Siedlungsstruktur prägt die örtliche Nutzung und verlangt bei Grundstücks- und Gebäudobewertungen die klare Zuordnung zum jeweiligen Ortsteil.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Hofstellen. Vor einem Erwerb sollten die planungsrechtlichen Rahmenbedingungen geprüft werden: Die Gemeinde stellt Bebauungspläne und den Flächennutzungsplan online bereit, ebenso weitere Satzungen. Auch energetische Aspekte (Gebäudehülle, Anlagentechnik) und Erschließung (Zufahrt, Entwässerung) gehören in die Due-Diligence, idealerweise ortsteilgenau. Für verbindliche Festsetzungen sind die veröffentlichten gemeindlichen Pläne maßgeblich.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich in der Regel das Vergleichs- oder Sachwertverfahren an; bei vermieteten Objekten das Ertragswertverfahren. Aufgrund der vielen Ortsteile mit unterschiedlichen Lagesituationen sollte die Wertermittlung mikrostandortbezogen erfolgen (z. B. Ortskernlagen, Randlagen, Umfeld mit landwirtschaftlicher Nutzung). Zu prüfen sind u. a. Erschließung, planungsrechtliche Zulässigkeit, Bauzustand und Nebenanlagen. Bei Liegenschaften in agrarischem Umfeld sind mögliche Immissionskonflikte objektspezifisch zu bewerten und anhand öffentlich-rechtlicher Vorgaben zu belegen.

Checkliste: