ImmobilienbewertungErlenbach Am Main 2025

Die Stadt liegt im Nordwesten des Landkreises im Regierungsbezirk Unterfranken am Mainufer. Offiziell gliedert sich die Stadt in drei Gemeindeteile: Erlenbach am Main (Hauptort), Mechenhard und Streit. Der Bahnhof „“ an der Maintalbahn sorgt für Anbindung im Regionalverkehr.

In Erlenbach am Main dominieren Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser mit Baujahr‑Schwerpunkten in der Nachkriegs‑ und Industriezeit. Der örtliche Bebauungsplan „ICO‑Süderweiterung“ zeigt aktive Flächenentwicklung. Beim Kauf oder Mieten gilt: auf Hanglage und Überflutung durch den Main sowie Bestandserhalt zu achten. Als konkreter Hinweis dient die Stadt‑Website mit dem Bebauungsplanverfahren.

Zur Immobilienbewertung empfiehlt sich das Vergleichswertverfahren (für Wohnhäuser) oder das Ertragswertverfahren (bei vermieteten Objekten). In Erlenbach sind Ensembleschutz‑ und Altstadtbereiche wie die Altstadt am Main vorhanden, was bei der Bewertung berücksichtigt werden muss. Laut Wikipedia bestand die Stadterhebung im Jahr 1970.

• Haltepunkt „Erlenbach (Main)“ – die Nähe zum Bahnhof steigert Mobilität
• Weinberge am Mainufer – attraktive Grünlage mit Mikroklima für Wohnqualität
• Bebauungsgebiet „ICO‑Süderweiterung“ – mögliche künftige Infrastruktur‑ und Nutzungsänderung