ImmobilienbewertungGrosswallstadt 2025

Die Gemeinde Großwallstadt liegt im Bayerischen Untermain direkt am linken Mainufer im Landkreis Miltenberg und weist nur einen Gemeindeteil auf.  Sie umfasst das bebaute Ortsgebiet mit Gemarkung Großwallstadt. Im Zentrum befindet sich unter anderem die Haltestelle „Obernburger Straße, Großwallstadt“, welche von Linien der Verkehrsgemeinschaft am Bayerischen Untermain (VAB) bedient wird.  Zudem führt die Bundesstraße B 469 durch das Gemeindegebiet und verbindet nach Angaben der Gemeinde Großwallstadt an die Verkehrsachsen A3/A45.

Großwallstadt ist historisch als Weinbauort ausgewiesen: Die Weinbaugemeinde wird auf der Tourismusseite des Landkreises als solche bezeichnet.  Das heißt: Bestandsgebäude mit typischer Bauweise und Weingärten prägen das Ortsbild, sodass bei Sanierungen auf die Qualität der Gebäudehülle und Energieeffizienz geachtet werden sollte. Hinzu kommt: Die Gemeinde nennt auf dem BayernPortal ihre Adresse sowie Öffnungszeiten der Verwaltung – was auf eine funktionierende Kommunalstruktur hinweist.  Ein konkreter Hinweis: Großwallstadt führt einen gemeindeeigenen Wald mit Wanderwegen, wodurch bei Grundstücken am Rand des Waldes die Topografie (Hanglage) ins Auge gefasst werden sollte.

Bei der Wertermittlung in Großwallstadt empfiehlt sich das Sachwert- oder Vergleichswertverfahren – etwa anhand ähnlicher Bestandsgebäude in Weinbauorten am Mainufer. Die kleinteilige Struktur mit nur einem Gemeindeteil erleichtert Vergleiche. Besonderheit: Da Weinberge und Fachwerkhäuser das Ortsbild prägen , sollte bei älteren Objekten auf Denkmalschutz oder Ensemblecharakter geachtet werden. Modernisierungen etwa im Wärmeschutz oder bei Fenstern spielen eine bedeutende Rolle. Mietmärkte sollten hinsichtlich Adresse z. B. der Hauptstraße gegen eine ruhigere Seitenstraße geprüft werden – Mikrolage zählt.

✔ Nähe zur Haltestelle „Am Südkreisel“ (Buslinie 56/60) ist ein Standortfaktor.  ✔ Grundtalring/Weinbaugebiet gilt als ruhiger Bereich mit Blickrichtung Wald – für Immobilieninteressenten interessant. [Quelle: https:// kds‑grosswallstadt.de/images/pdf/60_ab.pdf Beide Aspekte – ÖPNV‑Anbindung sowie landschaftlich ruhige Lage – sollten im Objektcheck berücksichtigt werden.